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加房贷新政:50万以上房屋超出的首付增至10%

  此举主要是为了打击多伦多和温哥华两城市过热的房地产市场
 
  联邦财政部长Bill Morneau宣布,政府将在明年增加50万以上房屋的首付款。新政策将50万以上的房屋首付款分开计算,50万以内的部分仍然维持首付5%,50万以上的部分则首付提升至10%。Bill Morneau表示,“政府注意到了多伦多和温哥华的房地产市场热度,提高首付款是为了保护购房者。”
 
  也就是说,如果购买了一间75万的房屋,首付款将增加至5万,是以50万部分的首付5%再加上超出部分的10%。
 
  另外,银行也不可以提供超过房屋价格80%的高额按揭。
 
  如果购买超过100万的房屋,依据法律,购房者需要负担20%的首付款。如果首付款不足20%,购房者可以向加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)申请贷款。政府还将首付在20%以下购房者的还款期限缩短到了35年。
 
  由于低利率,多伦多和温哥华的房地产市场已经越来越火爆。多伦多平均房屋价格已经超过63万,比去年增加了7.5%;而温哥华的平均房价已经接近1百万,比去年增加了15%。因此,多伦多地产专家Kevin Wang表示,政府此项政策并无法控制多伦多房地产市场。
 
  Kevin Wang指出,政府增加首付款的政策无法影响大多数人的决定,因为就算首付款增加,买房的收益还是会大于支出。更何况,对于留学生和留学生家长来说,作为留学生购房的首付款本来就已经高出10%,这项新的政策是不会影响他们的。
 
  另外,CIBC的首席经济师Benjamin Tal表示,尽管政府此举是为了控制温哥华和多伦多的市场,但是这两个市场由于原本就过热,并不会受到很大影响。相比之下,卡尔加里的房地产市场已经较去年下降了20%,首付款明年若是增加,必定将会带来很大的负面影响。


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