2026年9月,巴拿马正式公布新的「合格投资者永久居留」政策,对投资门槛、房产类型、审批流程及投资维持要求进行了全面重新规定。
对于计划通过房产取得巴拿马永居身份的人来说,这次最大的变化之一,就是「一手房30万美元」与「二手房50万美元」正式形成明显区分。

新政对房地产投资门槛做出重要区分:
• 开发商一手新房:最低投资 30万美元
• 期房 / 预售项目:最低投资 30万美元
• 二手房地产:最低投资 50万美元
同样是"买房拿身份",房产类型不同,投资额与后续路径截然不同,请务必先确认房产类别。

除房产外,申请人也可通过以下符合规定的方式申请:
• 巴拿马证券市场投资
• 银行定期存款
• 其他政策认可的合格投资方式
① 投资维持期延长:投资原则上需持有至少5年。
② 新增年度审核机制:将对投资状态进行年度审核。
③ 工商部投资认证:最长 15个工作日 完成。
④ 移民局审批:最长 30个工作日 完成。
⑤ 境外委托申请:人在境外也可委托律师先递交申请。
⑥ 家属随行申请:符合条件的配偶及子女可作为家属申请。
⑦ 归化入籍通道:永居连续居住满5年后,可依法申请归化入籍(并非自动获得国籍)。

已经投资或正在办理的申请人,请关注过渡条款。在新规生效前已完成的投资或已正式签订的合同,仍可能适用此前规定,但涉及时间限制与具体条件,建议逐案确认,避免错过窗口期。
⚠ 风险一:二手房产门槛提高至50万美元,预算与回报预期需重新评估。
⚠ 风险二:投资需维持至少5年,资金流动性安排应提前规划。
⚠ 风险三:年度审核机制下,材料留存与持续合规不可中断。
⚠ 风险四:永居≠国籍,归化入籍需满足居住等法定条件,请勿混淆。
⚠ 风险五:境外委托递交时,请核实律所资质与完整授权链条。
• 巴拿马 2026年9月8日 第17号行政法令
• 2026年9月16日 第30613号《政府公报》

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