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房价持续飙升 加拿大房地产市场未来走向何方?

  温哥华和多伦多这两大城市房价的飙升更是令不少购房者累觉不爱。截止到3月底,大多区独立屋的均价为 $910,375 ,几乎是10年前($375,000)的2.5倍;同样温哥华地区独立屋的均价为$1,342,500,比10年前上涨了112%。
 
  房价普遍上涨
 
  导致这两大城市房价疯狂上涨的原因有很多,比如,利率水平、供求关系,以及外国投资等等。
 
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  事实上,不仅仅是温哥华和多伦多,加拿大多个城市的房价普遍上涨。近日加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)表示,在加拿大,除了温哥华和多伦多,还有多个城市的房价过高,与市民的正常收入水平和整个经济趋势不相符。
 
  加拿大住房局表示,调查显示,今年1月份到4月分之间,温哥华和萨斯卡通的房屋定价过高趋势由适中变为强劲,汉密尔顿则由微弱变为适中,埃德蒙顿、卡尔加里、Regina以及蒙特利尔的房屋定价过高趋势则保持适中状态,多伦多和魁北克城则继续保持强劲状态。
 
  卡尔加里却进入寒冬
 
  但也应注意到,在此轮房价上涨过程中,卡尔加里房市却进入了寒冬。不列颠哥伦比亚省房地产市场新建房屋的投资额2016年1月与去年同期相比增长了14.3%,而卡尔加里市却下降了19.3%。
 
  与此同时,卡尔加里新建的独立房和半独立房建成后没有售出的数量与一年前相比增加了27%,新房就是降价也难以卖出去。
 
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  在房地产市场开始冷却、价格开始下跌时,房主们一开始不愿意降价亏损销售,但如果预期的房地产市场反弹回春没有出现,而房价已经跌到让许多房主成为负资产的时候,就会出现大量房产涌入市场求售的情况;这或者是由于房主交不起银行房贷而被银行没收房产,或者是由于房主成为负资产不愿意继续交付房贷而把房子钥匙扔给银行、自己一走了之;银行把这些收回的房产放到拍卖市场降价出售,从而导致房地产市场出现房价明显下跌的局面。
 
  30年前房市重现?
 
  《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)警告称,多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史,濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现,如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似,人们的反应也近乎相同。
 
  上周五,环球邮报地产记者 Tamsin McMahon 分享了一篇发表于1988年7月15日的文章,讲述了低贷款利率如何刺激了房地产市场,使得房价飞升。回到现在,央行(Bank of Canada)的主要贷款利率接近历史最低水平,同样刺激着民众疯狂贷款买房,从而推高房价。
 
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  同时文章也提到,许多人都将罪名归到了国外买家的身上,声称海外资金是促使房价上涨的原因。
 
  以上种种无不和现在惊人地相似。
 
  全球经济正再度陷入房地产周期
 
  不仅加拿大全球房产市场同样如此。国际市场上,房地产也正在逐渐成为拉动经济的主角。美国主权财富基金研究所(SWFI)主席Michael Maduell表示,全球主权财富基金现在都在投资房地产,而且都会选择核心优质资产。美国房地产市场的繁荣引起内外部的担忧,中国市场的走势和美国楼市也颇为相似。全球经济都正在再度陷入房地产拉动的模式。
 
  房地产的繁荣,带来了财富的聚积,也带来了大批量的投机。未来,央行“印钞者”们要想通过“松货币、宽财政”支撑经济增长,还是必须回归房地产调整、高负债部门去杠杆为前提。否则,重回依赖房地产拉动的老路,也必然还会需要承担房地产泡沫破裂的经济风险。


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