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国家动态

墨尔本房价9年内几乎翻番,季度涨幅领跑全澳

  随着人口数量的增长
  
  新建住房的减少
  
  经济的稳定发展
  
  墨尔本的房市表现
  
  在澳洲首府城市中十分突出
  
  具体情况如何
  
  不妨通过CoreLogic发布的数据一探究竟
  
澳洲移民  
  
  1.第三季度澳洲房产市场走势
  
  今年第三季度,全澳房价同比去年同期上涨了8.0%。墨尔本房价同比上涨12.1%,录得两位数增长。
  
  2.过去一年全澳租金增长率出现加速
  
  过去几年来,全澳范围内城市人口快速增长,新房开工量持续高位,其中以公寓的建设尤为突出。
  
  过去一年,全澳租金增长率出现加速迹象,同比增长2.9%。
  
  其中,墨尔本住房租金较去年同期相比为:墨尔本(+4.8%)
  
  导致这种现象产生的因素有三点:
  
  ❖人口快速增长,房价上涨,推动租金快速上涨;
  
  ❖随着爱彼迎(Airbnb)等短租平台的兴起,住房存量或将由长租市场转向短租市场;
  
  ❖投资型房主为对冲成本或将推高租金。
  
  3.过去一年别墅和公寓变化情况
  
  过去一年,墨尔本别墅和公寓的涨幅分别为13.0%和9.3%。
  
  4.投资回报及租金回报情况
  
  过去五年,全澳范围内房产投资回报率为年均11.5%。过去一年,房产投资总回报率为13.2%,墨尔本平均回报率达到16.1%。
  
  CoreLogic9月房价报告显示,布里斯班别墅租金回报达到4.2%,公寓租金回报达到5.2%,表现良好。
  
  截至2017年9月的5年内,全澳房价上涨幅度为40.7%,悉尼和墨尔本的房价涨幅明显高于其他首府城市。
  
  其中,墨尔本增长达到57.1%。
  
  自2008年12月份以来,墨尔本的房价几乎已经翻番。经济增长强劲、移民快速增长、住房供应水平相对较低是支撑墨尔本房价快速上涨的主要因素。



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