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新州财政部预计2019财年房屋销量将下降19.5%

随着悉尼房地产市场的持续低迷,新州政府再次下调了对房地产销售的税收预期。

 

尽管不到三个月前,财政部将印花税收入预估下调了数十亿元,但目前预计未来几年将再减少近7.5亿元。

 


新州财政部长Michael Pratt上周二发布的一份选举前预算更新报告称:“房地产市场状况的恶化程度超出了预期。”

 

印花税收入主要来自住宅销售,预计本财政年度将进一步减少3.93亿元,在截至2021-22年的四年中将减少7.47亿元。

 

房屋成交量“急剧下降”,财政部目前预计,本财年的房屋销量将比2017-18财年下降19.5%。

 

此前,新州政府的预算和半年度预算评估已经将预期收入下调了约80亿元。

 

自2017年中市场见顶以来,房地产价格已下跌逾10%,与去年12月的评估结果基本一致,但住宅销量低于预期。

 

新州约10%的收入来自印花税,市场降温被视为库房面临的极大风险。最新数据显示,房地产市场持续疲软的时间较预期长,将给预算带来压力。

 

财政部还修正了销量何时能恢复趋势水平(从明年年底到2021年中)的预测,但没有提供最新价格。去年12月曾预计房价将在今年年中回稳,并在明年底再次上涨。

 

悉尼大学政治学讲师Stewart Jackson表示,反复下调预期是很常见的,因为政府通常对前景过于乐观。

 

他指随着房地产市场降温,印花税收入下降是意料中事,但这将使政府重新研究支出的优先次序和其他收入来源。

 

Jackson博士表示,这对政府和工党领袖Michael Daley以及反对党来说,都是一个危险的信号,实际上会限制他们去作出未来发展的承诺。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则不那么乐观,他预计房价从顶峰至谷底的跌幅将为25%,并估计下一财政预算案将会下调印花税的预期。

 

他指房价的跌幅是几十年来最大的,确实给预测带来了一定程度的不确定性,但他指政府的预测往往更加乐观。

 

Oliver表示,价格和销量可能还会再下跌一年。

 

他同意明年底房价可能再次上涨,但害怕错失良机的心态再次出现,以及住宅销售回到趋势水平,还需要数年时间。

 

 “与过去15年相比,这次房地产市场低迷的规模更大,影响也更大,可能需要更长的时间才能恢复正常。”

 

财长Dominic Perrottet表示,政府仍有望在未来四年实现接近13亿元的平均盈余,尽管预估的2012 -19财年盈余自去年12月以来减少2.73亿元至8.46亿元。

 

他说:“新州的财政基础很强劲,而我们的经济基础仍然稳固。”

 

但影子财长Ryan Park批评政府对印花税收入和资产私有化的依赖,并指这意味着税收减少数十亿元,将会影响政府基本服务的拨款。

 

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