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后续服务

澳洲延期贷款总额突破2000亿

伴随新冠疫情迫使人们重新思考“生活、工作、娱乐”的模式,专业人士和婴儿潮一代的置换需求预计会大幅降低。根据资产管理机构PGIM的预测,疫情后时代最大的趋势之一是房使用和占地面积的变化。尽管流行病加速了向远程办公的转变,但是写字楼将继续存在。

PGIM首席运营官Hyat说:“由于创新发生在办公室里,……办公室最终是人类与他人建立联系的社会结构的一部分,这就是为什么居家办公会有孤立感的原因。”但是,Hyat说:“随着远程工作变得越来越容易接受,并且事实证明在不大幅降低生产力的情况下可以进行远程工作,我们确实认为开放式办公空间将会增加。”“同时,对于那些可能一直想搬到城市的婴儿潮一代,他们的置换需求可能会发生明显改变。在疫情后时代,他们可能会对目前生活在郊区大房子中的生活方式感到非常满意。”

 

一项酒店业景气度分析报告显示,布里斯班和堪培拉的酒店市场有望引领困境中的澳大利亚酒店业走向复苏。据地产服务商高力(Colliers Australian Hotel)的投资者调研结果,受益于国内休闲旅游增长,投资者预期布里斯班和堪培拉将引领酒店业的复苏。高力酒店业务主管Gus Moors表示,投资者预计2020年第三季度将是澳大利亚酒店最疲弱的一个季度。Moors称:“今年第三季度,市场对酒店业交易的信心平均为-79.4%。投资者对第四季度交易的信心仍为- 27.2%。

”这份针对银行和机构投资者、房地产开发商、酒店运营商、投资和主权财富基金的调查报告指出,多数投资者预计澳大利亚酒店投资市场需要18个月至两年的时间才能企稳复苏。超过一半的受访者预计,到2020年底,城市酒店资本价值将下降10%至30%。但也有逾三分之一的投资者预计,到今年年底,城市酒店资本价值缩水至多10%。

 

澳大利亚房地产开发商Mirvac递交了新的开发申请,计划在悉尼环形码头开发一座大型塔楼。在房地产行业长期复苏预期的推动下,此举也意味着又一轮城市写字楼开发竞赛的兴起。尽管一些分析师警告称,城市写字楼市场情况并不乐观,但是不少开发商正在积极游说政府加快大型项目的加快审批,为即将到来的白领回归做准备。例如,麦格理证券(Macquarie Equities)上周警告称,在全球GDP增幅预计可能下降8%的背景下,净有效租金可能下跌多达25%。这将导致国内失业率超过全球金融危机时期的水平。

在会计师事务所安永(Ernst&Young)租赁的乔治街200号(200 George Street),Mirvac已经拥有了一处写字楼物业。但是,长期以来,Mirvac一直希望开发另一座塔楼。目前,该公司已经制定了在皮特街(Pitt Street)新建一座232米高大楼的计划。在Mirvac拟议开发的地段,Lendlease正在建造据称悉尼最高的办公摩天大楼,计划于2022年开放。此外,安保资本(AMP Capital)还在附近开发30亿的Quay Quarter Tower,它将在2022年用作金融服务公司德勤的全球总部。

 

继新州政府取消有关实地公开拍卖的禁令,市场信心开始恢复。截至5月9日一周,悉尼的拍卖清空率飙升至70%,达到了3月中旬以来的最高水平。澳大利亚地产研究机构CoreLogic收集的初步数据显示,尽管拍卖房源数量大幅减少,录得209套,但是撤回的房源数量较前值减少超过50%,录得21套。以悉尼内西区新镇(Newtown)为例,一套三室两卫的房子以158.5万澳元的价格成交,比拍卖底价高出了8.5万澳元。对于墨尔本而言,尽管实地公开拍卖和开放房屋检查仍处于受禁状态,但是拍卖清空率较前值也出现上升,从57.7%升至60.3%,进一步反映市场情绪变化。

另外,就整个首府城市而言,上周共有433套房源拍卖,拍卖清空率自3月底以来首次突破60%的大关。SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,尽管拍卖清空率的上升是以房源数量减少为基础,但是新增冠状病毒病例减少提振了市场信心,拍卖清空率也一直在稳步上升。

 

据《澳洲财经见闻》此前报道,随着澳洲境内申请贷款延期还款的人数增加,延期还款总额已经从此前的1600亿澳币上升到2000亿澳币。据澳大利亚银行协会(ABA)统计,截止上周五新增的10万份申请中,有5万份是房屋贷款,另外5万份是企业及其他类型贷款。到目前为止,全澳共有64.3万份各类贷款被延期,其中39.2万份是房屋贷款。协会主席安娜·布莱(Anna Bligh)表示,这些数据显示了我们的银行体系是如何拯救经济的,如果没有银行的张力,那么上述这些贷款都将面临违约,届时重创民生和经济。
 

总部位于悉尼的投资和咨询公司Ashbridge Capital创始人Vishant Naraya称,在新冠病毒大流行带来的严重经济影响下,商业地产投资者越来越青睐稳定的政府租户。Ashbridge Capital负责监督阿德莱德中央商务区大楼Riverside Centre的改造工程,整个项目价值4000万澳元,包括翻新和租户保留计划。Naraya表示,联邦和州政府租户为市场提供了一个重要的“避风港”。目前该办公大楼为德国大西洋基金(Atlantic Funds)所有,可租赁面积为2.1万平方米。经过续约谈判,大楼政府租户将租期延长10年,持续至2030年年底。

大楼已处于全部出租的状态,主要租户包括公共服务部(Department of Human Services)。Naraya认为,尽管由于冠状病毒(coronavirus)大流行,在家办公的人数在短期内发生了巨大变化,但这都只是暂时的,未来10年写字楼市场仍然会竞相吸引租户。Naraya称:“人们还是希望凝聚在一起为事业而奋斗。在办公室紧密合作的团队作战所带来的积极影响,远远大于似乎更节省成本的远程办公。”


 

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