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国家政策

澳媒称若工党获胜,悉尼这50个区房价恐又要狂跌

研究显示,如果工党当选,西悉尼那些已经饱受房价暴跌之苦的房主将最有可能遭受损失。

 

如果取消负扣税,Liverpool, Wiley Park, North Parramatta,和Fairfield等郊区的房价进一步下跌的可能性最大。

 

新州房地产研究所(REINSW)的分析还表明,Bondi, Glebe, Redfern, Camperdown,和Newtown等内城区也将受到重创。

 

所有这些郊区至少有一半的房屋被租房者占据——其中有些比例超过60%——因此,如果投资者撤出,这些郊区的房价将很容易受到冲击。

 

 

REINSW负责人麦克基宾(Tim McKibbin)说,这些数据将对象瞄准那些租赁房产比例较高、房价已经出现两位数下跌的郊区。

 

“导致投资者退出的新政策将进一步减少市场上的买家数量,从而将进一步加剧价值损失。”

 

反对党党魁肖顿(Bill Shorten)承诺,将限制新屋负扣税,并将工党政府的资本利得税优惠减半。

 

REINSW指出,这一政策将使50个郊区面临风险,其中44个郊区在过去一年的房产价值蒸发了10%以上,有11个郊区的跌幅超过15%。

 

麦克基宾说,“这些市场在房市低迷时期已经遭受了严重冲击,任何进一步减少购房活动的政策都会进一步打压房价。”

 

 

具有讽刺意味的是,50个郊区中有41个是由工党把持的联邦选区,因此工党自己的选民将受到计划改革的最大影响。

 

Liverpool 有52%的房屋被出租,过去一年房价下跌逾25%,跌幅排名首位。它属于工党选区Fowler,由海伊(Chris Hay)把持。

 

Wiley Park紧随其后,隶属于工党选区Watson,由影子内阁环境部长伯克(Tony Burke)把持。

 

Eastlakes排名第三,跌幅达到20.4%,隶属于Kingsford Smith,由西斯尔思韦特(Matt Thistlethwaite)把持。

 

预计工党副党首普莉贝丝(Tanya Plibersek)也有几个“受灾”最严重的郊区,如悉尼选区的Redfern, Glebe, Erskinville, Forest Lodge,和Darlinghurst。

 

工党其他受影响的郊区包括Newtown和Camperdown,由肖顿的高级副手阿尔巴尼斯(Anthony Albanese)把持。

 

数据显示,Macarthur选区的Airds,房屋出租率最高,为92.7%。

 

排在第二位的是Chifley选区的Bidwell,出租率为76.9%,其次是Warwick Farm ,比例也高达67.7%。

 

取消负扣税并将资本利得税优惠减半的举措受到批评,理由是这将导致投资者撤出。
 

一些房地产专家认为,负扣税政策的变化会吓跑购房者,因为他们将无法冲销税收损失。

 

由于超过三分之一的房屋为投资者所有,这可能会减少购房者人数,导致房价大幅下跌。

 

 

Cadence Economics为澳大利亚建筑游说团体Master Builders Australia提供的一份报告称,取消负扣税政策将使8,840套公寓和2,114套独立屋在短短一年内停建。

 

该组织首席经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,由于供需关系,这实际上会使住房价格更加昂贵。

 

他说,“对普通人来说,这意味着如果我们减少住房建设,房价就会上涨得更快。”

 

 

 

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,这样任何价格下跌都将使当地房市对外国投资者更具吸引力。

 

他说,工党的提议,将为那些试图利用“疲软”市场获利的外国买家创造机会。由此导致的需求下降将致使价格“停滞”,海外投资者大规模进入的时机就成熟了。

 

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