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国家政策

澳大利亚最适合投资的四大热门行业

我们经常说188类、132等签证是非常适合商业人士的移民方式,但是移民到澳洲之后能投资什么?往哪个方向发展呢?……因为对环境的不熟悉,大家对于澳洲的经济发展情况也很陌生。所以今天我们就来重点讲讲:去澳洲,到底可以投资哪些行业?
 

澳洲投资

 
澳大利亚一直是海外资本寻求和实现投资机会的目的地。澳洲具有繁荣的市场主导型经济、稳健透明的监管环境和社会制度。同时澳大利亚政府秉持着开放和灵活的外国入境投资政策,连同澳洲的技术创新及优势,使得澳大利亚一直以来都是对外国投资者具有强大吸引力的投资地区。
 

商业地产行业
 

商业地产很有特点,它一直在稳健的发展,并没有和住宅市场一样地爆发性增长,也没有很大的动荡,胜在一个“稳”字。它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业,深受富豪们和家族企业的青睐。对于投资者来说,商业地产相对有很多投资优势,回报高,租期长,租金增长高,持有成本低,不受海外身份限制。目前来看,有意在外国市场进行投资的投资者将澳大利亚排在首选市场的第三位,仅次于美国和英国,排在中国、日本和德国之前。

 

养老
 

澳大利亚作为一个全世界最先进的拥有高度发达和完善的养老护理服务体系的国家之一,在全球不可避免的老龄化趋势下,澳大利亚的养老产业更是成为了全球无论是发达国家还是发展中国家学习与借鉴的典范。从养老院护理模式到退休公寓模式,从泛家庭和综合社区护理模式到定点家庭护理模式,澳洲养老产业的运行者们根据庞大的受众群体的需求类别和多年的运营经验,为澳洲的老年人群提供了多种市场细分的养老护理服务。 再加上澳洲政府长期的重点推动与资金的支持环境,促进了整个养老行业稳定蓬勃的发展。
 

投资者们可以通过创办院所式养老服务机构或对于相关类型企业进行股权投资等方式来获得长期稳定的收益。
 

澳洲养老机构的运营盈利模式主要来源于其高质量的服务水平,稳定的目标人群,持续增加的社会需求以及政府的不间断补助。在运营费用方面,院所式养老机构和退休公寓服务模式约30%的运营费是由联邦政府和州政府共同提供直接补贴, 其他费用则大部分可以通过各种渠道募集, 如社会捐献、项目补贴、地方政府补贴等。
 

总体来说,澳大利亚作为世界上第一个设立养老服务部部长的职位的国家,其养老服务体系在经历了60年的不断修订与完善后形成了一套全面并严谨的系统,得到了世界其他国家的广泛认可与借鉴,并且已经显著影响着中国的养老体系的全面建立与完善。
 

在2015年中,澳洲养老行业总值达到183亿澳元,净收入12亿澳元。行业日常运营收入主要来自政府资金和住户支付,其中政府资金支持可占总行业收入的2/3,包括房地产资助。如果以后不再从事经营养老行业,还可以将房产出售或者出租,也是一笔属于投资者的资金来源。

 

教育行业

 
教育行业作为澳大利亚第三大出口产业,长期的政府资助以及稳定的人口增长促进着该行业的健康蓬勃发展。

澳洲教育行业的服务内务涉及广泛,从学前教育到高等教育、从公立学校到私立教育机构、此外还有艺术培训、职业技术培训等。教育行业的政府监管相对严格,初始投资额相对较低,并且教育行业长期稳定的收益率和显著充足的现金流等,都使得教育产业成为众多投资领域中不可忽略的明星产业。

在澳洲教育部最新公布的教育拨款新政的指引下,学前教育、私立教育机构以及职业技术培训因为有着政府政策的倾斜和持续增长的适龄人口的背景支持下,在该行业中凸显着极其显著的比较优势,从中长期来看,我们对这3个教育细分领域的投资展望持乐观评价。澳洲教育行业在过去的几年中得益于稳健的需求以及更多政府资助表现强劲。

澳大利亚移民局(DIBP)指出,当前在澳留学的国际学生已经达到45万人次,其中中国留学生比例最高(30%),其次为印度(11%),马来西亚(5%),越南(4%)等。绝大部分国际学生就读于高校和职业技术培训机构,并选择了管理商科、经济类、工程类等学位进行攻读。随着全球各个国家越来越多的家长希望子女能够在澳洲接受更好的教育,并且随着澳洲大中小学留学签证的宽松政策的不断利好,这个趋势将保持着长期快速增长的态势。

 

贸易投资
 

投资澳大利亚的贸易行业也是一个不错的选择,近日在堪培拉举办的澳大利亚商业展望大会上,作为澳全国农产品预测机构的商业资源经济局对外发布了最新的产业预测报告。为了能更直观的感受澳洲贸易行业,我们直接用数据说话。
 

澳洲羊农正持续从羊肉和羊毛交易中获得甜头。预计在本财年,羊产业平均农场收入将达到17万澳元——创20年来最高值。根据ABARES报告数据,受益于羊肉价格和羊毛价格的上涨(分别上涨6%和15%),绵羊生产者平均收入料将增加35%。且羊毛价格或仍将保持增长态势。预计到2022-23年,澳羊毛产量将达到45.6万吨,随着超细羊毛市场需求持续增长,羊毛出口产值预计将增至51亿澳元。
 

ABARES预计,由于来自中国的巨大市场需求,2022-23年澳洲水果和坚果出口将大幅增长,这将推动澳洲园艺产值升至136亿澳元。
 

据报告,预计水果产业的实际总产值将从2017 - 18年的39亿澳元增至2022 - 23年的46亿澳元。值得指出的是。
 

预计澳洲坚果实际产值将从2017-18年的超过10亿澳元增加到2022-23年的15亿澳元,杏仁和夏威夷果占据最大增长份额,其次是核桃和榛子。

随着收入增长、人口增多和饮食习惯西方化将继续推升全球乳制品需求,支撑澳洲牛奶产量增长。预计畜群重建和产能改善将促进澳牛奶产量在本财年升至93亿升,到2023年将达到约98亿升。
 

未来几年澳元下跌或将提升澳出口商的竞争力。鉴于奶酪和全脂奶粉出口强劲增长,本财年澳乳制品出口产值预计将上涨8%。从中期来看,婴儿奶粉、脱脂奶粉、奶酪等增值性乳制品出口将继续支撑出口增长。总体而言,ABARES预计,到2023年澳乳制品出口价值按实值计算将升至37亿澳元。
 

在澳洲技术移民名额不断大额削减,前景日趋紧张的情况下,商业投资移民,特别是188类、132类更是成为了澳洲移民新宠,并持续受到炙热的关注和追捧。相信对于任何一位追求优越生活条件、高质量教育、广阔国际商业前景的华人人士来说,澳洲投资移民,都是完美而绝佳的一个人生选择。


 

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