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国家动态

加拿大移民留学生买房梦碎?

  从本月开始,银行对申请贷款的买家实行严格的压力测试。

 

  1月17日,加拿大央行将利率升至1.25%,这是最近9年来的最高水平,也是2009以来利率首次超过1%。丰业银行快速做出反应,加息的消息公布数小时后宣布将最优贷款利率从3.2%增到3.25%。

 

  很多人预测,2018年公寓的销量将受到重创。

 

  然而,公寓市场并没有放缓的趋势。

 

  上月,大温的公寓销售量比2016年同期上涨12%,基准价格上涨26%。

 

  一名地产经纪表示:“我们在过去7天卖出了3套房子,每套房子都收到了不止一个offer。”其中,列治文一个公寓的挂牌价是$699,000,但是成交价比挂牌价高出$53,000,因为收到的报价很多。

 

  由于买家担心利率将继续升高,越来越多的买家开始下手。目前市场仍在延续2017年的销售狂潮,还没有看到即将遭受重创的前兆。

 

  西蒙菲莎大学Beedie商学院教授Lindsay Meredith表示,利率升高不会对温哥华或大温郊区的一些富裕地区产生影响,但将会打击低价地区的买家。“很多买家都是刚进入市场,他们将不得不承担高额的债务,而且因为申请贷款的要求越来越严格,他们可能在申请贷款的时候遇到问题。”

 

  Meredith还预测,今年央行至少加息两次,会把许多边缘购房者赶出市场。
 

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  昨天,约克论坛网友 风云变幻发帖称,CIBC确定了新政策,自2018年2月1日起,加拿大将停止“新移民和非移民”房屋贷款的特批计划。并且还列出了部分细节:

 

  1.High Net Worth Program

 

  此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币,但收入却达不到标准的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套自主房。

 

  2.New Comer to Canada program

 

  此政策适用在1年内登录的新移民,20%首付,需提供登录纸,需要提供加拿大的收入证明!

 

  如果此消息属实,那么,留学生,新移民以及海外买家以后都不能贷款买房了!而且豪宅市场受到的冲击会更大,所以留学生,新移民以及海外买家可能会更倾向小户型的公寓。换言之,公寓可能会更加抢手!

 

  会员热议:

 

   serotonin:早就该出这样的政策,前几年海外的和新移民随便贷,本地人反而要老老实实按收入比例来贷款。房价暴涨海外贷款和新移民贷款起的作用太大了

 

   mindless:这种政策主要还是对Condo市场有利。新移民8万家庭收入,45万的condo,20%也就是9万首付,加上36万贷款,应该很容易就贷下来。现在5年fix的利息也就3%左右,30年付清每月还款$1500左右(其中$700本金,$800利息),算上Condo Fee可能比DT租房成本还略少。考虑到贷款中本金还是自己的,新移民过来买Condo目前应该还是比租房更划算。

 

  如果买郊区交通方便一些的Condo,估计35万就能下来,7万首付,28万贷款,30年付清每月按揭只要$1200。

 


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