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加拿大央行行长宣布最新房贷政策!

要说最近在加拿大什么事儿最火,那当然非买房莫属!

 

随着房产市场的日益火热,越来越多的海外买家开始选择在加拿大进行投资,房价也是日益高涨。

 

然而就在去年,加拿大为了稳定经济正式推出了按揭压力测试计划,大批买家被这个门槛拦截在外。

 

而这波操作对加拿大房市的影响也是相当明显,最近几个月,温哥华、多伦多等老牌房产大城的房市发展都出现了减缓或是下跌,给众多买家蒙上了一层阴影。

 

随后,这波下跌也给加拿大的整体经济带来了影响。

 

今年年初公布的去年第4季度经济报告,直接跌破了众人的眼镜,增速远低于预期不说,还有很多项目都出现了负增长!

 

面对这样的市场条件,加拿大央行也不得不开始调整他们的相关政策,暂停加息,稳定经济。

 

就在本周一,加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)再次公布了央行的一项最新政策走向。

 

他认为,现在加拿大房产按揭所提供的选择太过有限,银行应该给买家们提供更多的贷款选项,其中包括了提供5年以上的贷款利率!

 

除此外,波洛兹还提及了成立私营的按揭证券市场的想法,以及大家颇为关注的首次买房者补贴。

 

 

根据本地媒体报道,本周一央行行长主持了加拿大信用合作社协会和温尼伯商会举办的活动,并发表演讲。

 

他表示,自己所提出的这些政策,将可以帮助贷款者、投资者、以及借款者三方的灵活程度,这对于降低投资风险来说非常重要。

 

 

波洛兹在发言中提到了今年早些时候联邦公布的最新预算案。

 

根据预算计划,联邦将和CMHC一起,给首次买房者提供10%的无息贷款,这将在很大程度上减轻买房者的负担。

 

这个政策对于房产市场来说,可以说是相当的重大利好!

 

对此波洛兹表示,政府这样的政策旨在降低房贷双方的风险,因为借款者和贷款者将共同承担这部分的责任。

 

不仅如此,波洛兹还认为,加拿大应该进一步加强对5年以上房贷的支持和发展。

 

根据相关统计数据,在之前的2018年,加拿大仅有2%的贷款利率是5年以上的,这样的占比确实是相当之低。

 

但是对于借款者来说,5年以上的贷款基本上没有Renewal的问题,他们也不需要面临利率上涨带来的潜在风险,这也是提高投资稳定性的一个极佳选择。

 

最后,波洛兹还提及了加拿大的私人按揭抵押债券市场(mortgage-backed securities)。
 

 

他认为这样的方式其实可以增强投资的灵活性,在接下来的市场发展中,也会逐步受到越来越多人的欢迎!

 

但波洛兹也提醒广大投资者,在操作时一定要注意资金安全,因为之前的金融危机就和私人按揭抵押债券密切相关。

 

对于大家之前一直担心的加拿大经济状况问题,波洛兹则表示,目前加拿大经济增长良好,并没有金融崩溃的风险。

 

整体来看,目前央行行长对于加拿大房市和房贷市场的稳定性十分看重,不过更多的贷款选项对于买房的小伙伴们来说,也不失为一个好消息哦~

 

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