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移民英国做房东是一种什么体验

  一提到英国,人们总会想到举止翩翩的绅士淑女、高贵典雅的欧式建筑、享誉世界的贵族学校、来自全世界的移民、以及数不尽的投资机会。
  
  不论是为了投资获利、还是让子女享受贵族式教育,英国都是华人在海外投资置业的重点地区。
  
  许多朋友在买房时都有着各种各样的规划和预想,盘算着房子到手后就能够出租获利、或是以租养房。不过真到出租的时候,才知道事情有多麻烦。
  
  在英国做房东是一种什么体验?不同于我们想象的那样简单,要想顺利的租房收钱,还是要下一番功夫的,对于身在中国的海外房东来说更是如此。
  
  个人出租担心手续繁琐、人又不能保证一直在英国,交给中介又感觉不靠谱……这一系列问题在我们租房的时候都非常担心。和国内不同的政策法律、身在异域的来往不便,让从英国房产赚钱成了一件不得不做功课的学问。
  
欧洲移民
 
  要想让房子租个好价钱,从购房环节开始就应该仔细做功课:
  
  购  房
  
  了解附近租金
  
  这不仅仅是租房的问题,一个地块的租金情况也能体现出此地的社区环境、消费水平、以及人口结构,这决定了我们的房子今后能不能增值。
  
  衡量投资比
  
  一般来说,地价越低、房租越高、收益越高。我们在衡量投资比的时候要注意以下几个方面:
  
  租金回报,指除去维护、维修等费用外得到的租金
  
  资本增值,指出售房产后扣除成本的获利
  
  相比中国,英国房产的租金收益非常高。
  
  一套500万的房子在北京可能也就在5环买套不足100平的房子,月租金可能只有七八千,但是在英国却至少要20000元人民币。
  
  为什么?
  
  人多地少是一个重要原因。英国的人口有6564万,面积仅和广西省一样大,但每年仅移民就有30多万人。
  
  而经济、金融中心的地位,使得到英国打工、留学、移民的人口非常多,让本来已经显得局促的英国更加捉襟见肘。
  
  值得一提的是,根据2017年第三季度出租房回报率的报告,投资比最高的三个城市为Luton、Colchester和Manchester,这三个地方的主要推动力都是学生租赁市场的活跃。
  
  所以就引出了我们买房需要注意的第3点:
  
  地  块
  
  精英学校附近的学区房自然更受青睐,租金和增值都相对更有保障。
  
  许多华人到英国买房的目的也是为了子女在当地收到更好的教育。
  
  英国是一个阶级社会,孩子们见面问的最多问题是:「你在哪个学校上学?」,或者「你家住在哪里?」其中暗藏着打听你们家阶层的意思。
  
  假如你说住在东伦敦Newham,别人有可能会一脸鄙夷或者惊讶,你怎么会住在这样的地方?
  
  精英的意识已经深深嵌入这个有着浓厚贵族历史的国家。就比如之前英国小王子乔治上学的Thomas’s Battersea,假如你在这附近买房的话,房产价值自然要比同市区其他房产要值钱的多。
  
  当然,在英国买房的流程并不复杂,比国内要简便得多,甚至都不需要你本人到场。只要资金到位,由律师受托签合同、交钱、收房检查,基本就算结束了。
  
  说完购房,那么我们该着手租房事宜了。
  
  租  房
  
  扫除自不必说、装修也凭您自己的意愿。不过这里需要提醒一句,假如您买的是新公寓的话,在英国没有毛坯房这么一说,也就是说管线装修都布好了,您买张床就能入住。所以一定要挑有实力的开发商,装修用料要用心的多。
  
  准备好相关文件
  
  1. 房屋的评估报告:
  
  EPC(Energy Efficiency房屋节能评估报告)
  
  HIPS(Home Information Pack房屋整体评估报告)
  
  GSC(煤气评估报告)
  
  2. HMO执照(house in multiple occupation licence):仅在房子三层及以上,准备分租给两个家庭(household)以上时申请。
  
  当然,每个地方的要求不同,可以从专业人士或经纪人这里得到。
  
  招  租
  
  您可以选择中介代劳、或者是自己打广告。
  
  这里还是推荐找正规专业的中介公司来帮忙。如果是个人的话,不仅要费力自己找论坛找网站、带房客来看房,还要核实房客的信息,比如护照、收入证明、推荐信、保证人等。但如果找一个靠谱的中介,让他们代劳就好了。
  
  建议在找中介时选择带有NLA、Safe Agents等认证的中介。
  
  国家房东协会(NLA):
  
  房东协会是一家英国房地产行业的顶尖独立机构,专注提供优质租赁服务,在您租赁财产的方方面面为您提供协助和专业指导。如果您是初次进入这个市场,对租赁行业一无所知的话,建议您加入NLA看看。
  
  在这个平台上,成员可以了解政府规章政策,相关税务知识,行业动态等。
  
  安全中介认证(Safe Agent)
  
  能得到这个执照,意味着该租赁公司在客户利益的保护方面受到权威组织认证、并自愿接受ARLA, NALS, RICS 以及UKALA等各权威机构关于保护客户资产利益的条例。
  
  因此,租客和房东可以放心与带有Safe agent标记的中介公司合作。
  
  签合同,交押金
  
  合同AST(Assured ShortHold Tenancy)可以在网站上下载,并且列好家居清单,让房客确认。
  
  押金根据你房子出租的价格进行收取。根据英国法律规定,租房押金都需要加入一个protection scheme保管,如果房东没有加入protection scheme的话,一旦被律师起诉,是需要赔付3倍押金的。
  
  这里推荐my deposits,它是全英最大的存放租房押金的第三方机构,有超过十年的历史,受到英国政府的监管和授权,保护房东与租客的财产安全。
  
  负责租赁的代理(letting agent)会把押金存入这个账户,房东和房客都可以登陆查看押金的扣缴或支付情况。房客不用担心拿不回押金,房东不会担心房客不支付在租期内造成房产破损、清洁和水电账单开支。



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