主页 > 欧洲 > 国家政策 >

国家政策

关于英国房产的税收你了解多少?英国买房有免

在身为房产投资旺地的英国,买房有哪些税收或者附加费用呢?

 

首先是大家比较熟悉的“市政税”,也就是council tax。

 

它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了,因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外,英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于▼

 

  • 市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关;
  • 严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,举个例子:学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税,即使房东或其他室友不是学生也可以申请。

除此之外,其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。

在市政税和印花税之外,英国买房的其他税收类费用还包括▼
 
地租(ground rent):地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。
 
房产登记费(land registration fee):根据房屋类型而定,Zoople网站显示,目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。

房租所得税(letting income tax):房租所得税本质上是英国个人所得税(personal income tax)的一部分,实际租金收益在征税时需要先减去免税成本,按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。
 
不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策,2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。

出售利得税(property selling tax):虽然这项费用产生在卖房阶段,但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售,那么还是要考虑它的,目前比例为净收益的18-28%。

当然还有一些其他非税收类的额外费用,在英国买房也必须考虑:法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等,这里就不再详述了,毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。


 
 
策中,海外房东(指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民)可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额,目前长居国内的中国公民,在英国买房可享受额度为1.06万英镑。
 
其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言,针对外国投资者的优惠政策还真不少,同时本来税收规定也比较成熟,自然对自助和投资者而言,都是相当适合房产投资的国家。
 
这样完善的房地产投资市场,尤其是在作为投资重镇的伦敦,如何选择高性价比、高回报率的房产项目,就是英国买房的必修课了。

如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多,请拨打凌宇移民热线:4001-020-101,也可以在线咨询凌宇移民专家,我们将竭诚为您服务。

凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 
官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多