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【Q&A】葡萄牙买房移民常见问题及解答

葡萄牙购房移民项目非常适合有以下需求的朋友:

 

1)想在国内继续工作或做生意不想蹲"移民监"的,但想获得一个移民身份的;

2)想获得一个海外身份能方便出行的;

3)希望子女能够拥有更好教育的;

4)希望通过海外投资获取一部分收益顺便获得一个海外身份的。

 

然而,不少朋友对葡萄牙购房项目并不是特别的了解,现在就大家想知道的关于葡萄牙购房移民项目的问题进行一一的解答。

 

 

问题1:葡萄牙国家概况是怎样的?

 

国土面积:92391平方公里 

首都:里斯本

人口:1079.9万,其中葡萄牙人占96.9%, 外国合法移民占3.1%

官方语言:葡萄牙语(葡萄牙语是世界上使用较广泛的语言之一)

经济:欧盟中等发达国家 

宗教:天主教

时差:夏令时比中国晚7个小时,其他时候比中国晚8个小时

航空:主要国际机场在里斯本、波尔图等地

气候:北部属海洋性温带阔叶林气候,南部属亚热带地中海式气候

 

葡萄牙(Portugal),全称为葡萄牙共和国,是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东北部毗邻同处于伊比利亚半岛的西班牙,西部和南部濒临大西洋。葡萄牙首都是里斯本。葡萄牙的旅游业十分发达,葡萄牙是欧盟成员国之一,亦为欧元创始国成员之一。也是联合国、北约、世界贸易组织等国际组织的成员。

 

葡萄牙既是投资宝地,也是宜居的天堂,这里民风淳朴,气候宜人,全年阳光充足,碧海蓝天,有丰富的世界文化遗产,以美食与葡萄酒世界闻名,有欧洲最大的赌场与欧洲最好的高尔夫目的地。该国主要经济与欧盟联系紧密,因此有领先的农业、发达的旅游业、丰富的矿产资源,是现代化的工农业国家。另外,葡萄牙海产资源丰富,并开创了海上航运先锋,其航运事业遍及全世界。

 

 

 

问题2:葡萄牙“黄金居留签证计划”的具体内容是什么?

 

葡萄牙投资移民黄金签证计划,申请人只要购置50万欧元起房产,不限购买类型(住宅或商铺均可),也可购买多套房屋累计购买金额达到50万欧元即可全家移民欧洲。

 

问题3: 申请人需要符合哪些申请条件呢?

 

1)主申请人年满18周岁;

2)无犯罪记录;

3)购买价值50万欧元以上的葡萄牙当地房产。

 

问题4:有哪些随行人员可以连同主申请人一同获得移民身份呢?

 

配偶连同未满18周岁的小孩可以随同主申请人一同获得身份;

 

父母:可以随同申请,只要证明经济上依赖主申请人即可,而且对于65岁以上的父母审核较为宽松(拿到的身份和主申请人是一样的);

 

18周岁以上的子女,如果经济上依赖父母、未婚且正在上学,符合申请家庭团聚的条件,就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证,关键在两点:

 

1)18岁以上的孩子未来五年内需要在读证明以及未婚证明;

2)经济上依赖父母的证明,无经济来源。

 

 

 

问题5:葡萄牙的这个黄金居留签证计划有什么优势吗?

 

1)投资低门槛,无语言、学历、资金来源、管理经验等要求, 维持居留身份的居住要求宽松,递交后最快3个月获批;

 

2)申请人购置的房屋是永久产权,保值的同时还可获得租金收益,是最安全稳妥的投资方式;

 

3)拥有葡萄牙黄金居留卡,畅游欧洲26个申根国,子女畅享欧洲免费公立教育,全家尊享欧洲免费医疗,享受葡萄牙本国居民同等福利待遇;

 

4)一人申请,三代同行:允许父母同时申请移民,申请人可携带自己父母及配偶父母一同移民(最高可达7人),尽享温馨美好生活;

 

5)每年仅需要在葡萄牙当地居住7天,5年后可轻松转永居,移民不移居,6年后更可申请加入葡萄牙国籍,持葡萄牙护照免签172个国家及地区。

 

问题6:葡萄牙教育质量如何?

 

葡萄牙从小学到高中阶段就读公立学校都是免学费的(其中小学4年,中学预科班2年,初中3年,高中3年)。就读公立大学是4-5年,每年的学费约在300-1000欧元之间。

 

葡萄牙教育质量非常高,虽然公立中小学都是以葡萄牙语授课,但依然普及英语,一般高中毕业的学生都可以用英语交流,大学有一半左右的学科用英语授课。葡萄牙大部分私立中小学每年收费约2000欧元,但英国在此设立的中小学学费较贵,每年大约15000欧元。由于这些学校使用的是英国的教材、完全英语教学,因此也有不少家长选择这类学校。葡萄牙主要高等院校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本理工大学、米尼奥大学、阿威罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院,其中科英布拉大学在世界上颇具影响。高等教育方面,葡萄牙有6所高校被评为世界最佳。

 

问题7:葡萄牙的医疗水平如何?

 

葡萄牙医疗体系在全球健康医疗体系中位列前沿,医生与国民的配比为1:256。葡萄牙政府在国家医疗上的投入已占到国家GDP的10.1%。葡萄牙医院分公立和私立两种。公立医院规模大、设备精良、技术力量雄厚,就诊人数较多。私立医院治疗耗时较少。各社区均设有社区医院,但仅为社区内登记人口提供简单的医疗服务。葡萄牙真正做到了医药分开,药品须在药店购买,处方药须有医生处方。在一些大城市,有些药店24小时对外营业。葡萄牙公立医院和保健中心,向该国公民和已获合法居留权或合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。

 

问题8:葡萄牙养老待遇如何?

 

葡萄牙的养老体系庞大,65岁以上可以领取养老金、退休金。为了保障老年人的生活,80岁以上老人还设有补充养老金,因病长期卧床不起或患有严重的精神疾病者都可以申请长期护理津贴,独居的老人还可以申请丧偶津贴。

 

 

 

问题9:有没移民监要求?怎么获得永久居留和入籍呢? 

 

该项目居住要求十分宽松,第一年要求居住7天,后四年中的每两年共居住14天即可。

 

简称1+2+2……模式,先获得1年期的居留许可,之后每2年续签一次,获得2年期的居留许可,5年后可申请永居,6年后可申请入籍。

 

永居条件:持有合法居留满5年;满足上述居住要求;葡语知识测试;无犯罪记录。

 

申请永居时不需要进行语言考试,只需要进行语言培训即可。

 

入籍条件:持有合法居留身份满6年;无犯罪记录;申请入籍前一年里需要大多数时间居住在葡萄牙,入籍时需要通过语言考试。通过葡萄牙语等级测试达到A2水平(大约学满120个学时)。

 

问题10:续签后获得的卡是2年有效期,移民局规定黄金居卡持有人每年在葡居住7天,是否可以一次住满14天从而完成2年的居住要求?

 

这种情况是符合要求的。一般是在黄金居留卡到期前的1-2个月。但请各位投资人注意,葡政府设置居住要求的本意是希望大家多在葡居住,全方位地熟悉这个国家。她得历史、自然、社会、人文、风情等。从而真正融入葡萄牙国家大家庭。爱上这个国家,定居在这个美丽的国度。

 

问题11:拿到葡萄牙居留卡能享受葡萄牙当地的福利吗?

 

是的,拿到第一张居留卡,也就是居留许可,即可享受教育福利:子女可免费上当地的公立学校,也可自费上私立国际学校。医疗福利同样可以享受,但医疗福利主要前提是购买医疗保险,医疗保险在递交申请时就会购买,一般为100欧元/人/年。

 

问题12:拿到居留卡之后,是否可以自由的出入申根国?

 

可以。拿到首期居留许可后,就可自由的出入欧洲26个申根国。

 

 

 

问题13:拿到居留卡之后,是否可以在葡萄牙工作?

 

葡萄牙从出台移民政策起,就有明确的立法支持,达到居住要求后,可以自由的受雇佣工作、经商。

 

问题14:拿到葡萄牙永居后,可否在欧盟其他国家生活或工作?可以在申根国家停留多久?

 

可以在欧盟其它国家生活,但单次入境其他申根国家,滞留期不得超过90天。如果客户希望在其他国家工作,则需要在那个国家注册并服从相关的要求,注册的形式和要求随着不同的国家而不同。

 

问题15:在国内的收益在葡萄牙要不要纳税?

 

如果在葡萄牙每年居住在183天以内(少于半年),则不会成为税务居民,对于葡萄牙境内以外产生的收入不用报税。但超过上述居住时间,则有报税的义务,因为中国葡萄牙是签署了双边税收协议的两个国家。

 

问题16:在葡萄牙购房都会产生多少相关税费?

 

1)IMT为房产过户交易时产生的税费,50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6%,此项为一次性费用,在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中,由律师负责缴纳。

 

2)IMI为地方性房产税,每年缴纳,税率为不同地区政府每年制定,约为房产课税价值的0.3%-0.8%。

 

3)印花税(stamp tax)为购房价格的0.8%,超过100万的房产印花税为1%,与IMT一样为一次性费用,转账后由律师代缴。

 

另外还有登记费、注册费等,约在800-1000欧元左右,依照地区及房价而定。综上所述,购买50万房产为例,购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。

 

 

 

问题17:在葡萄牙购房与国内有什么不同?  

 

在葡萄牙,申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用是20000欧。在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。

 

问题18:葡萄牙购房移民的流程是怎样的?

 

葡萄牙购房移民的程序比较简单,首先投资者先办理签证去葡萄牙考察房产,决定购买后与开发商签订临时合约并付定金;第二步投资者需在银行开户并办理税号,同时要委托律师,签订正式合同并进行公证;投资者回国后在要求的时间内付清房产余款,并办理房产买卖交易、备案、过户等手续;投资者准备申请资料,递交葡萄牙移民局申请首次的居留签证;8-12个月投资者获得居留签证;在投资满5年后申请永居。

 

问题19:永久居留、临时居留和国籍有什么不同?

 

取得永久居留许可或申请到国籍后,在葡萄牙的房产可以自由买卖,而临时居留许可则不可以对房产进行处理。永久居留许可每5年更新一次;而临时居留许可,每2年就要续签一次。续签和永久居留的申请,均在葡萄牙办理。三者之间的区别仅在于拥有国籍的人同时拥有政治权利,其他享有的福利待遇都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可,申请时需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后就可申请国籍,考试相对难一些。

 

申请者也可以不申请国籍,可以一直保留持有永久居留许可的方式,只需要每5年更新一次即可。

 

问题20:若孩子超过18岁,怎么申请比较合适?

 

有3种方式可以申请:

 

一种是以孩子的名义来购买房产,不过若是父母申请家属团聚,需提供父母要依靠自己孩子生活的证明,比如和孩子住在一起,以及收入上证明(证明父母的生活依靠孩子)等;

 

另一种是以父母的名字来申请,若是孩子超过18岁,必须证明孩子没有独立的经济能力,父母是孩子的经济来源才能一起进行申请;

 

第三种是购买100万欧元的房产,父母和孩子作为两个申请人一起申请。

 

 

 

问题21:若不能成为永久居民,5年后会不会被取消居留?

 

申请者若不能申请到永久居民,可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去,每2年续签一次。由于续签身份需要在葡拥有房产,所以房子不能卖掉,才可以续签。

 

问题22:在葡萄牙读书的费用大约是多少?

 

16岁之前,葡萄牙的教育都是义务教育,持有临时或永久居留许可的孩子就读公立学校都是免费的。16岁以后,学生可自己选择大学,平均每年的学费在3000欧元左右。由于葡萄牙是申根国,学生还可以选择到其它申根国的国家读书,学费跟申根国当地的公民相同,不过需要办理一定的手续。

 

问题23:在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?

 

里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位,如果在里斯本市区购买一套100多平左右的2居高级公寓,室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室,价格只要约51万欧元;如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的,价位在60万欧元左右。

 

问题24:50万欧元价值及以上的房产具体有哪种类型?

 

50万欧元以上房产的详细含义是:投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产、其总价值达到50万欧元以上,是合格的;如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产,各拥有1/3的产权,每份在50万欧元以上,总共在150万欧元以上,也是符合投资移民条件的。

 

这套50万欧元的房产相对灵活,既可以一个家庭购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产,申请两个家庭,只要一个家庭名下的申请资产达50万欧元即可。

 

 

 

问题25:葡萄牙房产市场目前处于什么样的发展状况?

 

受欧洲金融危机的影响,葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势,房产市场疲软无力。直到2012年年底,房价才开始止跌企稳,并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比,已经下跌了20%左右,南部度假区的房产价格相对稳定,降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际,正是抄底入市的最好机会。

 

问题26:三代人同时移民是什么意思?

 

一家三代同时移民是葡萄牙“黄金移民计划”的一大亮点,它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民,实现三代同堂,这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子女从小学到高中均可享受免费基础教育,大学学费也比较低,而且每年缴纳550欧元就可以购买社保,享受社会福利。

 

问题27:不会说葡萄牙语,怎么在那边生活?

 

不用担心,葡萄牙的英语普及率很高,用英语生活完全没有问题,并且葡萄牙政府有为新移民者提供的免费葡语课程,如果想要了解一些简单的日常葡语,也可以去免费学习一下。

 

 

 

问题28:葡萄牙与其他欧洲移民国家,以及美国、加拿大和澳大利亚等传统移民国家相比有什么优势吗?

 

1)购房移民一举两得

对于传统思想根深蒂固的中国人而言,房子是“根基”是“港湾”,有房才有家,才有安全感。因此,即使因种种原因选择移民国外,内地家庭也会首先考虑买房。与一些其它热门国家的投资移民、创业移民项目相比,葡萄牙所推行的购房移民项目,对中国人而言,可谓一举两得。

 

2)抄底房产坐享收益

欧洲一些国家开始推行简单便捷的购房移民项目,源于欧洲的经济危机。然而对想移民欧洲的人来说,现在是难得的机遇。葡萄牙的经济在欧洲国家中极具竞争力,且移民政策写入葡萄牙法案,有政府背书,稳健可靠,加上葡萄牙如今政局稳定,现在正是投资葡萄牙房产是绝佳时机。在葡萄牙所投资的房产为永久产权。葡萄牙作为旅游业、服务业发达的国家,所购房产一部分时间可用于投资,一部分时间可用于自住,收益回报可观。

 

3)一人申请三代移民

葡萄牙是世界上为数不多允许一家三代同时移民的国家,一张绿卡,一家三代同时获取移民身份,家人轻松团聚。

 

4)申根身份畅行欧洲

葡萄牙是欧盟国,也是申根国成员,获葡萄牙居留权,可自由通行26个申根国;拥有葡萄牙护照,更可享受全球172个国家和地区免签或落地签。

 

5)移民要求简单

与传统移民大国如加拿大和澳大利亚的复杂的移民流程相比,葡萄牙购房移民项目流程简单,且申请门槛低,无年龄、资产、语言要求,无需解释商业背景和资金来源,有移民葡萄牙意向的投资者都可轻松移民。

 

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