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常见问题

在澳洲全款买房,有什么流程

  在澳大利亚买房通常有五步流程:
  
  1.预留房屋2.签约定房3.检验房屋4.交割房产5.注册房产
  
  1.      预留房屋
  
  买家确定中意的房产后,可以通过中介向开发商申请保留该房产,并支付一定数额的订金、这笔订金作为预留房屋的款项,签买卖和同事,可以返还给买家或者直接抵扣首付款。
  
  预留房屋后,开发商会大约给一周时间为买家保留房产,具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产,如果买家决定继续卖,就可以准备签约;但期限内买家经过考虑若不想购买,则可以要求退还订金,但是有可能会产生转账费用。
  
  2.      签约定房
  
  开发商通常会在收到买家的订金后,开始着手准备购房合同。如果客户考虑后交易可以继续,开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议,就可以正式签订买卖合同,并且会有3天左右的Cooling-off Period (冷静期)。
  
  合同签好并在冷静期过后,买家应在合同规定的时间内(一般为5-10个工作日内)支付总房款的10%作为首付,首付需要汇至买家的律师行的信托账户。待房产交个完成,买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。
  
  3.      检验房屋
  
  在房产交割前,开发商会邀请买家或其代理人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后,可与开发商确定房产交割日期以及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的进行房产交割,需要提前与开发商协商,如果开发商不同意延后交房,买家则需要支付罚息。
  
  4.      房产交割
  
  由于澳大利亚法律体系繁杂,对房产转让证书的隐性要求极高,因此大部分海外投资者会请律师全程跟进这一流程,以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天,买家需要将剩余房款支付给开发商,由双方律师交涉完成过户手续。
  
  5.      注册房屋
  
  办理好房产过户后,买家律师会与当地相关政府部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
  
  法律程序
  
  澳洲法律体系非常完善,政策规定细致而繁杂,很多本地人在购房过程中都会聘请律师代为处理。因此建议海外投资者聘请专业律师全程跟进,以确保交易具有法律效力,将潜在风险最小化。
  
  资金风险
  
  在澳洲买房的全部资金都要经过律师这一关卡,买家的订金、首付以及尾款都会先汇到律师行的信托账户,在房产交割时,由买家律师支付给开发商律师。一旦在交易过程中,买家发现房产或者开发商存在问题,也不必担心遭受资金损失。
  
  后期费用
  
  购置房产后,买家每年应缴纳一定额度的地税、排污费、市政费、物业管理费等。由于在澳洲买房的流程和细节上与国内有许多不同之处,四方地产建议中国买家聘请专业律师全程跟进,以有效规避风险。



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