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【房产】中国人不要在这些城市炒房、做租房婆

  中国的国外买房大军这十几年以来在全世界攻城略地,所向无敌,“遇神杀神,见佛杀佛”,所到之处无不让这些城市的房价都陷入了高房价的癫狂之中,而这些海外置业的中国人中只有极少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房,他们也就是外国人眼中的“世界炒房团”。
 
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  过去几年以来至今,从旧金山开始,经过伦敦到澳大利亚的悉尼,再到越南和新马泰,轮番成为海外置业的热点区域,一个个大城市的房价都在上涨,温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价,平均价格以每年30%的涨幅上升。其中,洛杉矶、西雅图、旧金山成为最热门城市,其次是澳大利亚和加拿大,分连续三年成为炒房首选地。
2016年发布的报告同时显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。事实上,自2011年以来,随着中国人收入的增长和理财观念的更新,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。
 
  现在,很多生活在这些城市的外国人都对高房价无比头痛,因为高房价致使他们买不起房,更让一些收入相对不错的中产阶级也租不起房,生活负担极重,这更造成了当地人财富的分化,收入差距扩大,甚至出现经济阶层固化。
 
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  中国人海外投资房产其实已经是老生常谈的新闻了,但中国投资者真的“任性”到成为当地住房难的“罪魁祸首”吗?通过调查发现,温哥华住房难问题的确存在。
 
  当地一项民意调查显示,64%的温哥华居民认为,海外投资者炒房造成了当地房价飞涨,不少人把矛头指向中国买家。据报道,去年以来多次出现针对华人投资者业主和房产中介的不友好举动。
 
  近年来比较出名的例子是中国留学生在温哥华炒房大赚事件,在2015年4月,一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下温哥华一处豪宅,一年之后,在2016年5月,这位名为Xuan Kai Huang的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。
 
  路透社称,在这些城市一方面房屋的空置率非常高,而另一方面很多人却连房都租不起,这些成为中国炒房团的重灾区不仅仅只有温哥华,还包括悉尼、多伦多和墨尔本等,甚至还有国外媒体警告称,中国人不要希望在这些国家的城市炒房,也不要想做这些城市的“房东”和“租房婆”。
 
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  事实上,自2009年以来,悉尼的房价飙涨了127%。澳大利亚央行持续5年降息行动导致了这场楼市的超级繁荣。租金和房价一同上涨,这种情形下,不仅下层的人士、即便中等收入的人士,也很难谋生。据数据分析显示,在悉尼,年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了,结果就是这个城市的低收入者工资中有80%到90%都要拿去付房租,连自己的口粮都买不起了。自去年以来,澳大利亚央行门外的马丁广场成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选。
 
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  澳大利亚央行门外的马丁广场
 
  根据最新的数据,悉尼房价的年增幅为12.4%,而墨尔本为15.9%,这是墨尔本的年增幅第一次超过悉尼。墨尔本人曾经为他们的家乡获“世界上最宜居城市”的冠军头衔而倍感骄傲,但房产和规划专家都警告说,这个头衔正受到威胁。昂贵的住房,越建越远却又没有适当基础设施的住宅区,拥堵的高速公路和挤得像沙丁鱼罐头的火车,都在破坏墨尔本令人艳羡的生活方式。
 
  多伦多也是全世界最富裕的城市之一,多年来连续占据全球最富裕城市排行前十名。但现在多伦多同样因为房价不断飙升,买房已成为许多加拿大年轻人的噩梦。29岁的女市民阿特金斯女士正是其中一人,每当她想到,自己无论多努力的工作,赚钱的速度也比不上房价的增幅,就十分苦恼。
 
  同样苦恼的还有温哥华人,温哥华在过去十年中个人财产在三千万加元以上的富豪人口增长了六成,他们转移热钱的手段以投资温哥华房地产居多。根据最近发布的一份大温房地产业趋势报告指出,本地中产阶级已接近被高房价掏空,因为随着温哥华地价不断上涨,房地产开发商出于高利润考虑,越来越重视为富人建房和开发高价地产项目,而中产阶级为了生活和家庭考量筹钱买房会面临一个无底洞。
 
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  事实上,这些国家因要顾及到本国房价的波动对当地人生活造成的影响因素,对中国人大量买房的情况肯定会越来越严格审查,通过对海外买家征收高额交易税和高额的空置税,如果当情况变得更糟糕时,甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生。
 
  现在,全球央行长期疯狂印钞票和低利率政策,使得这些城市的房地产泡沫所造成的综合后果才刚刚开始显现,比如,有些城市的租金回报率都一直比较低。知名经济学家如松更是一针见血的警告称,一些国家富人们落寞的身影,将长期笼罩在世界上房地产泡沫严重的城市上空,笼罩在很多人的身上,他们将为全球央行乱印钞票而买单。
 
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  事实上,海外投资者在这些城市炒房从更长远的角度来看这可能是一件非常危险的事,这些城市包括澳大利亚的悉尼和墨尔本、纽西兰的奥克兰、西雅图、瑞典的斯德哥尔摩和印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡和连一条地铁也没有的越南胡志明市等。
 
  与此同时,在资本投资比较成熟的美国市场,房地产从来都不是一个特别受欢迎的投资方式,但是,在部分中国投资者看来,他们在国外买房的需求不会因为这些限制而减少,有时候,越是限制,他们越是觉得是一个发财的机会。
 
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  现在,在中国赚钱的方式正在发生根本性的变革,原先由于生产力水平低下只能依靠资源或者资本驱动的赚钱方式正在发生改变了,随着信息技术和高精尖科技的蓬勃发展,资源驱动的发展方式正在向技术与知识驱动的方向转变,越来越多的事实证明,现在对于中国投资者来说,这个时代最暴利的赚钱方式不是买房,而是读书。



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