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在墨尔本买公寓楼花总是亏 新公寓再出售反而贬

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研究显示,到2016年为止的近5年来,过半买入的新公寓在出售时都处于亏损状态。

在BIS Oxford Economics对从2011年到2016年买入和售出的所有公寓进行分析后发现,在布里斯班和悉尼,购买公寓楼花的买家在出售时所获的利润比购买老旧公寓之后出售所得利润要少。

研究中说:“2011年7月出售的公寓在再次出售时的价值增长比公寓楼花再次出售时的价值增长要多。”

悉尼二手公寓的买家在重新出售时所获的利润最大,增值达到25.9%,而公寓楼花重新出售时的增值只有7.5%。

墨尔本再次出售的公寓楼花平均贬值2.7%。而再次出售的二手公寓则增值7.4%。

墨尔本公寓楼花市场表现最差的地区是Carlton、West Melbourne和Docklands,再次出售的楼花贬值可能高达7.44%。

悉尼公寓楼花市场表现最差的地方是Rose Hill,增值13.2%。

布里斯班的Kelvin Grove和West End的楼花分别贬值2.57%和1.26%。

墨尔本买家仲介说:“投资者买下楼花时,其实房款中就包括了开发商的利润。在很多情况下,某地区类似的房型数量过多,投资者可能会亏损。”

 

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