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温哥华地产3月份官方数据出炉!

 
 
 

据大温哥华地产局发表的 3月份加拿大房产报告显示,大温地区的房屋销售量虽然较2016年同期有所下跌,但较2月份则大幅上升,其中公寓和城市屋的需求强劲。

 

 

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大温哥华地区3月份住宅物业成交量为3579间,较2016年同期下跌超过3成,与2月份比较,反而增加接近4成8。

此外,大温哥华地区3月份新放盘住宅物业有4762间,与2016年同期及2017年2月份比较,分别减少接近百分之24和增加百分30。

 

区内住宅物业指标价为91万9300元,与过去6个月比较下跌百分之一,但较2月份上升百分之1.4,独立屋指标价是148万9400元,较2月份上升百分之5,上月有1150间独立屋售出,较2016年同期减少超过百分之46。

此外,上月份有1841间柏文售出,较2016年3月减少超过百分之18,指标价为53万7400元。

大温二月房屋销量剧跌 房价缓升

大温哥华地区的房地产市场在经历了今年一月份异常的惨淡之后,在二月份有所恢复,但是活跃程度仍远远逊于一年前。

 

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据大温哥华地产局本周四(3月2日)公布的数据,在刚刚过去的2月份,该区房屋销量为2425间,尽管比前一个月上升了59.2%,但是较去年同期剧跌41.9%,比过去10年的平均值也下降了7.7%。房屋挂牌量(new listings)为3666间,年同比下降36.9%。

 

在二月份,该区房屋的基准价格比一月份上涨1.2%至90.67万元,但较过去6个月下降2.8%。温哥华独立屋、联排住宅和公寓的新挂牌的房源从1月份下降了11.4%,比一年前下降了36.9%。

 

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地产局颇为乐观表示,二月份房屋销量不景气,主要是由于下雪天气,以及房屋上市量有限,阻碍了交易活动。从长远看,该地区房价能够保持稳定。

该局主席摩尔森(Dan Morrison)说:“虽然房屋销售速度不与去年相同,但房屋供应商仍然在努力跟上当前的需求。这就是为什么我们发现房价的下行压力很小,特别是在公寓和联排别墅市场这种现象非常明显。”

 

 

据悉,自BC省政府在去年8月对海外买家额外征收15%的转让税以来,房屋销售量和房价呈不均匀地下降,每月不稳定的数字反映了卖方不愿意接受经济放缓,以及税收影响的不确定性。

 

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很多业内人士相信,由于全球投资者(主要来自中国)的投机,在温哥华,这个加拿大最贵的房地产市场催生了泡沫,而政策的收紧正在不断挤压泡沫,并令其前景堪忧。

 

加拿大丰业银行(Scotiabank)的首席执行官波特(Brian Porter)在周四坦言,他担心温哥华市场的前景。

 

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他表示,在去年10月,联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化,包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试,以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前,对于超过五年的固定利率抵押贷款,不需要进行压力测试。

 

这一政策的影响,将在今年春季显现出来,届时温哥华房市可能会面临更大的压力。
 

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