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中国“炒地团”已瞄准珀斯

  澳大利亚城市发展研究所发表的最新The Land 2017报告证实,珀斯地价确实在暴跌,并且未来还可能更低。地皮投资者们如今能够以悉尼一块地的价格抢购到珀斯的两块地
 
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  这对西澳的开发商和建筑商来说,可能不是个好消息,土地供给过剩、销售崩溃等都是新问题。但对于买家来说,抄底买块地等升值绝对是赚了。
 
  在珀斯,新的住宅用地价格从顶峰2014年的$261,000直降到去年年底的$229,250。这要是在悉尼,连半块地都买不到,要知道悉尼可是全澳地价最贵的地方,价格中位数高达$465,000!
 
  同样是大城市,差别咋就这么大捏?
 
  由于供给有严格限制,至2016年年底,两年内悉尼的地价中位数猛涨35%,更直观来说就是$120,500。而珀斯地皮供大于求,在同样的两年内则下降了12.5%。墨尔本、堪培拉、昆士兰东南部的地价紧跟悉尼。而在这些大城市中,和珀斯一样地清流也就剩阿莱德莱了,其地价更便宜,仅$166,000。
 
  不过,珀斯的亲们也别高兴太早。随着价格缩水的还有土地面积,如今一块土地平均面积仅为375平方米,全澳最小,其次是悉尼的396平方米和墨尔本的400平方米。
 
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  需求疲软、产能过剩,加之开发商竞相保护市场份额,珀斯地价将进一步走低。不过,随着西澳经济的转型发展,地价下挫的情况将在2018年有所扭转。
 
  房地产分析机构CoreLogic发布数据显示,截至今年3月,澳大利亚8个州及领地首府的平均房价在过去12个月中大涨12.9%,达2010年3月以来最快增速。根据下图不难看出,与1980年相比,澳洲房价已经涨了14倍,并在2010年以来大涨四成。
 
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  珀斯当然不能落后,虽然不像悉尼房价那样“生命中不能承受之重”,但也是一路涨涨涨。
  据CoreLogic发布的一份数据显示,2017年的第一个月份,珀斯市内的房价上升了0.2个百分点,而如果算上过去的三个月,珀斯房价的增幅已经达到2.1%了。这足以说明,珀斯的房市已经开始触底反弹了。
 
  瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自于外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。
  而随着墨尔本和悉尼市场房价涨得过快、过于火热,加之中国人越来越了解澳洲市场,于是中国“炒房团”将关注点拓宽至了墨尔本、悉尼之外的珀斯。



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