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加政府或出组合拳冷却多伦多楼市

  多伦多是加拿大经济动力火车头,但楼价不断飙升带来社会及经济冲击。三级政府就预防多市楼市泡沫爆破准备出招降温,很多政客均认同,飙升不止的楼价极需尽快解决。
 
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  多伦多地产商会周三发表最新数据,多市3月平均楼价上升33%。有舆论认为,联邦财长莫奈应主动与安省省长韦恩、多伦多市长庄德利共商解决良方。
 
  安省财政厅长苏善民上个月底曾透露,他将在今年的财政预算案中推出为大多伦多地区房价降温的“一揽子措施”。
 
  曾经预测美国楼市爆破的Gluskin Sheff & Associates首席经济师罗斯宝(David Rosenberg)声称,多市地产是另一个创历史的经济泡沫。他在去信安省财长苏善民时表示,希望有望共同改善多市可负担房屋的问题。
 
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  以下是政客或业界就楼市降温建议的7大方案:
 
  向外国买家征收额外税项:卑诗省已实施向外国买家征收15%物业税。实施后,温哥华楼市买卖有轻微降温,但楼价保持高企。安省财长苏善民初时对引入此措施持反对意见,但近日改变口风,表示可考虑。
 
  增加供应量:大多地已没有土地供应开发,而安省“绿带”、“湿地”等亦受到严峻监管,令开发困难。省长韦恩欲就此作出修订,但仍在观望中。
 
  征收空置房屋税:自温哥华在本年一月实施类似措施后,苏善民上周表示,将与多伦多市长庄德利商讨征收市内空置房屋或单位税的可行性。两人均同意,先要研究相关数据后才作进一步探讨。
 
  租金管制:帝国商业银行首席经济师泰尔(Benjamin Tal)认为,应考虑加强租金管制,这可有助租务市场变得活跃,但遭发展商群起反对。
 
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  支援买家:卑诗省为初次置业人士提供按揭按金津贴,随着安省明年举行省选,省政府亦有意推出类似措施,但业界认为这无助压抑楼价上升,反而令需求增加。
 
  加息:加拿大央行预计于本年内加息,尽管加拿大的按揭利率已经开始上升,有可能会令到楼市冷却。
 
  收益征税:目前加拿大是容许“主要物业”(primary residences)免除任何资本利得税。苏善民要求联邦政府加快调整第二间,或用来投资的物业资本利得税,认为可减少投机投资,及为库房增加税收。
 
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  虽然苏善民没有透露省预算案中可能包含的举措,但他说,省府出台的政策,需要考虑全省情况,而并非多伦多一地。
 
  大多区房地产市场的动向,对于省府而言也有“切身”利益。安省财政责任办公室”年稍早称,市场哪怕经受一个轻度的调整,省府的土地转让税收入就要少10亿元。如果调整厉害,省府的损失将达25亿元。


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