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不用按揭一次现金付清!中国土豪购房团成功引

      “听说,你们中国人不玩按揭的?”
      “听说,中国的粑粑麻麻还帮买房?”
 
      在英国七年,我对这种问题已经习惯性冷漠了。毕竟,中国炒房军团横扫全球,战绩显赫当然,这么显而易见的社会现象,BBC自然不会放过

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     “BBC:不惧脱欧,亚洲炒房团吃定英国楼盘

      据BBC报道,最近两年,亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增,更趁着脱欧时英镑贬值,一举拿下了不少楼盘。2015年,亚洲买家占总投资者的17%,到了去年,这个比例就上升到28%了,整整增加了11个百分点!不少帮外国投资者购置英国房产的公司,都紧盯着伦敦。对他们来说,伦敦不仅数次入选“全球最适宜居住城市”,更是高净值人士心中理想的避险天堂。

      地产专家帕梅拉说,伦敦的地位,目前在欧洲还没有哪个城市能取代。房市就算遭遇政治经济因素冲击,也总是能回到历史水平。

      金融城的“地王”卡塔尔,就是看中了伦敦房价的稳定,才在此大量购置资产。卡塔尔控股和Brookfield共同拥有的金丝雀码头投资集团,在伦敦就拥有最大面积的地盘,远远甩开英国政府。

      炒地方面,哪国都炒不赢卡塔尔,我们之前还鼓励过读者学学人家怎么选楼盘~卡塔尔政府和投资局除了握有哈罗兹百货,碎片大厦和金丝雀码头的加拿大广场,还通过持股间接“占有”其他资产,比如海德公园一带的不少豪华公寓,都是他们的。不过,最近中国炒房团的迅速崛起,已经有要和卡塔尔争夺伦敦的趋势了。

      在英国正式启动脱欧程序之后,英镑汇率大跌,导致中国投资者对英国房产关注度急剧上升。虽然英镑汇率近期已企稳,但较脱欧前仍有约15%-20%的跌幅,这对于中国投资者而言,是一个难得一遇的抄底伦敦房产的窗口期。


      中国买家热衷投资英国房产

      据相关数据,最近一年以来,对英国房产的需求已经增加了60%,于是,BBC记者就去采访了业内人士Sue Jong。
 
      “其实,我们的主要买家不过就是普通的粑粑麻麻,做点生意,顺便寻求海外投资,伦敦房市又很稳定” Sue告诉记者。
      “买家们都是普通的中产阶级,希望移民或者把孩子送出来念书。” 

      伦敦教育资源丰厚,生活配置完善,更处于欧洲之巅,这些因素必然吸引了众多前来置业的家长。不过,经过几年“实战”,国内的买家们也聪明起来,借着投资英国房产,一口气把孩子的学费也交了,事半功倍。

      比如,王同学想到伦敦来上学,如果高中一直念到硕士毕业,那总共需要8年时间。在这8年里,他的学费和其他杂费平均为每年5万英镑;8年下来,总共要花40万英镑。如果他的父母在一开始,就给他在高薪年轻人喜欢居住的区域,比如金丝雀码头,买一套价值70万英镑左右的两居室,他一个人住一间,另一间再出租出去,那么他的父母只需支付25%的首付,也就是17.5万英镑,余下部分用贷款还。

      这样,王同学就不必面临房租上涨的压力。并且,由于他身为房东,就可以通过按比例上调房租来赚更多的钱,用来补贴生活甚至交学费。8年之后,按照租金增长比例算,他可以省下8-10万多的房租,然后由于房价上涨,他当初买的这套公寓,价值也应该超过了100万英镑!把房子卖掉,再还清贷款,王同学不仅免费读书,还可以净赚20多万英镑。
或者,如果八年后,王同学打算去其他地方发展,就可以把整套房子租出去,然后在适当的时候卖出。总之,只要在伦敦的黄金地段有套房,就啥都不用愁了。就像文章开头房产专家说的:伦敦,毕竟是伦敦呀。


      伦敦以及周边适合投资的片区
 
      那么,伦敦以及周边适合投资的片区,除了老梗九榆树(Nine Elms)和金丝雀码头,还有哪些呢?现在就来给大家盘点一下!
     
      Tottenham Hale

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      这个地方目前看上去还有点low,但是政府已经同意出大力气翻新这个区域,很多快捷酒店已经看上这里,跑过来盖楼了。再来,交通方面,这里更是优势明显,聚集火车,地铁和横贯铁路二期大站,坐拥Victoria这条最快的地铁线,13分钟到金融城,50分钟到剑桥,7分钟到Stratford,15分钟到牛津街,10分钟再到Kings Cross。火车站旁边就有一大块自带健身器材的草地,外加一小片森林,这种地方是很吸引在金融城工作的铂金领啦。

 
      Chelmsford

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      位于埃塞克斯的通勤小镇,30分钟左右可以到Liverpool Street,好学校不少,自然环境也不错,而且火车是Great Anglia的,比其他线路要快。虽然从物理距离来看,Chelmsford距离伦敦市中心比Shenfield和Brentwood要远,但是由于快车班次多,来来往往反而很方便。这个小镇,也很受金融城白领喜欢,而且房价很低廉呢。20-25万英镑就可以搞定一套靠近火车站的Studio,稍事装潢一下租出去,一个月可以赚1000英镑的租金,挺可观的。
 
      Shoreditch

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      伦敦著名的年轻人文化圣地,走十五分钟就到金融城。很多在金融城上班的白领中午都会跑过去买午餐,随便去一家饭店吃饭,门口搞不好都是一个旅游团。在文创产业方面,Shoreditch目前经营的比北部的Camden成功(Camden现在越来越low,都在吃曾经的老本了),不仅逼格有(不少大牌打折店就在那边),而且房价也没有高的离谱。

      如果已经心动很久的话,那现在就可以跟上节奏“动”起来了哦!



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