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解读投资界高手聚焦英国房产的真正原因

  随着李嘉诚大举进军英国房地产,英国房地产已经逐渐成为投资及英国移民人士的热门选择。在过去的十年中,英国房产市场增长稳定,是海外投资者规避风险、保值增值的绝佳之地。目前英国房产仍保持着强劲的上涨势头,增值速度每年可达到7%-10%。在2016 年“全球房地产市场透明度指数”排名中,英国房产蝉联“全球最透明市场”榜首。随着英国脱欧,英镑下跌,英国移民人士现在置业英国,投资英国房产可以省下大笔花销。侨外发布的《2017英国投资移民白皮书》就相关内容为您的英国房产置业问题做出详尽解答。
 
  回顾40 年以来的英国房价走势,一共可分为四个阶段:
 
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  • 第一阶段为1973 年至1989 年,此阶段为市场初醒阶段。房价中位数从£9,700 涨到了£57,200,总增幅超过了486%,平均每年涨幅32%。
  • 第二阶段为1989 年2007 年,此阶段为稳步上升阶段。房价中位数从£59,000 涨到了£184,000,总增幅超过了200%,平均每年涨幅12%。
  • 第三阶段为2007 年至2009 年,此阶段为下降阶段。此阶段受全球金融危机的影响,房价不断下跌,下跌幅度接近20%,房屋历史最低的中位价为£149,709。
  • 第四阶段为2009 年至今,此阶段为复苏阶段。英国整体房价用了5 年(2009 第二季度开始反弹,到2014 年第二季)时间回复到之前的高位,并且持续走高。
 
  到2015 年止,英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍,平均每年升幅18%,平均每10 年翻一番。该时间段,英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以,除去通货膨胀,英国房价每年能够上涨14%,保值属性突出。基本上,伦敦的房价就是英国房价的风向标,英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。
 
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  基本上,伦敦房价是其他地区房价中位数的2 倍,但是增值速度也是别的地方的2 倍。伦敦房地产市场住房需求呈现两个阶段。第一阶段为1995 年至2007 年,此阶段为金融危机之前,每年房屋销售量大约为15 万套;第二阶段为2007 至2008,此阶段为金融危机下降期,每年房屋销售量大约为8 万套;第三阶段为2008 年至今,此阶段为金融危机过后的复苏期,每年房屋销售量大约为10 万套。伦敦的租金水平大概是整个英国的2 倍。按照现时租金水平和平均房价,伦敦的租金回报率大概在5% 左右。到2015 年止,伦敦房价升幅(1993-2015)已经达到7 倍,平均每年升幅30%,平均5 年翻一番。该时间段,英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以,除去通货膨胀,英国房价每年能够上涨25%,保值属性十分突出。
 
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