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【世界主流国家购房政策大全】想要海外置业的

  随着世界一体化发展和人们生活水平提高等原因,越来越多的人表示,自己对海外购房的意愿十分强烈,认为有钱就能去国外买房。但很多朋友对国外的环境与政策毕竟陌生,他们不熟悉当地的环境,不知道出国买房之前,其实有许多值得高度关注的重要步骤,比如:
 
  认真了解当地的购房政策规定,不了解当地购房政策,就等于让自己亲手增加自己海外置业的风险。海外购房作为一次慎重的投资,不全面了解情况,你就很可能遇到下面的情况:
 
  买不了!买的贵!买不满意!买不放心!终生难买!
 
  跟在国内买房一样,没人愿意在海外买房出现不满意的情况。所以在此列举一些主流国家针对外国人买房所设立的政策,希望能够帮到很多对海外置业陌生的朋友。
 
 
  各国海外买房限制一览
 
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  美国:就是爱自由,买房无限购
 
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  从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制。
 
  从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。关于移民方面,买房并没有能够保证拿到身份到便利。
 
 
 
  澳大利亚:外国人只能买新房
 
  澳洲欢迎外国人投资本地地产,但对于住宅地产而言,澳洲政府规定外国人只能购买全新的住宅项目。
 
  在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。对于商业地产,工业地产等同样没有新旧的限购。
 
  另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。不过最近,因为买澳洲新房的人实在太多,部分银行开始收紧对海外人士购房的贷款策略。

 
 
  英国:房随便买,贷款不能随便拿
 
 
  英国在购房方面对非本国国籍的人没有特别,但贷款方面,英国有两个限制:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。
 
 
 
  加拿大:买房最优惠,贷款欢迎你
 
  在加拿大买房很受中国人欢迎,中国人去当地买房不仅能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息还远低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。

 
 
  新加坡:“特别”的房给“特别”的你
 
  新加坡有一个特别的政策,就是将除了新加坡政府组屋之外的一些房,特别出售给外国人或永久居民PR。比如私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋等等。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
 

 
  新西兰:我们人少,有人买就好
 
  如果能活在一张高清桌面壁纸里,也是圆满了。在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。
 

 
  法国:少贷点款,多享受生活

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  法国对外籍人士买房会要求他的还款能力,不能超过他税后工资的33%。法国通过限制你的还款能力,从而限制你的贷款量,从而达到管制的效果。

 
 
  西班牙:旅游我欢迎,贷款较严厉
 
  西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
 

 
  爱尔兰买房要注意什么?

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  买房是人生一件大事,而非专业出身的你一定会有很多顾虑和困惑,如果你在爱尔兰买房,一定要从中肯的建筑商或者建筑师那儿获得客观的意见。
 
  在爱尔兰找房是一件很有压力的事儿。有很多因素需要考虑,比如地点、方位和临近的便利设施,像是学校和公共交通。找房的过程会让人不知所措,但是不要慌张,否则你会忽视掉你应该要注意的一些非常重要的事。
 
  1. 预算!比如说,如果路边的房子要750,000欧,改造后把整个花销推到了950,000欧,那就不划算了。
 
  2. 钱! 到底要花多少钱,还得向专家寻求意见。看房的时候跟一个中肯的建筑商或者建筑师一起会比较好。家人或朋友也许会太情绪化地给你建议。接收他们的建议,然后自己思考一下。但要有离开的心里准备。
 
  3. 眼光!看到某些房产的潜在价值是一件很有挑战性的事。多年来的忽视和过时的装修风格会干扰到很多人,但是也不要被突如其来的完美设施诱惑到。
 
  4. 停车位!你也许现在还没有孩子,但是几年之后,当你推着一车生活用品和一个小孩,挣扎着到处找停车位的时候,就没那么开心了。我们曾经有客户在发现同一条街上出现一栋带停车位的房子可以买的时候,卖掉了新装修的家。
 
  5. 面积!试着不要太纠结房子的建筑面积。家不是越大才越好的。相反,问问你自己,这栋房子是不是能通过整改来适应你。看看房子和花园的比例。扩建房子也许意味着你会失去有价值的花园空间,也或者你会发现原本的客厅变得多余了。
 
  6. 位置!考虑下地理位置。-像是方位、相邻的房产,还有树啊这些都会对你的家有影响。你可以随着时间的推移,对你的房子做任何想做的事,但是你没办法控制周围的一切。我的建议一直是:试着找位置好的房子。
 
  7. 运用建筑搜索来查找房子临近的区域和土地。这很简单,因为所有的地方议会都有一个建筑搜索工具,通过输入地址来进行搜索。你会看到这一片区有什么发展规划以及以前有过的事例,就跟你计划要做什么是一样的。你还会看到其他类似的发展情况。
 
  8. 装修!如果你已经找到了一处满足所有条件,包括地理位置在内的房子,但是你不确定是否能够把它变成自己理想的家,看一看同一条街上别的房子是不是搞了装修,问一下你是否可以进去看看。你也可以问问他们在改造过程中所遇到的问题。这种情况尤其会出现在老房子上,常常会有无法察觉的隐患,直到开始改造的那一刻才发现。要注意房子是否受到保护,这就意味着改造装修需要提供保护报告和计划书。
 
  9. 二次装修!为未来的增值寻找机会。添加一个卧室和浴室可以让你的房子增值差不多15%,但是你需要确保足够的头顶空间来改造阁楼。小范围的内部拓展,包括温室,如果在原有的范围内增加不超过40平方米、房子原来也没有被扩大过,就不需要建筑许可来改造房子的后面部分。
 
  对于排屋或者半独立式的房子而言,任何底层扩展的房屋面积都不得超过20平方米。而且这个数字包含任何之前的扩建。
 
  有一句适用的谚语已经给出的选择:永远去买最好的路上最差的房子,而不要去买最差的路上最好的房子。






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