凌宇移民官网
主页 > 海外房产 >

海外房产

【西班牙】西班牙房价处上涨趋势

  据西班牙欧华报报道,自2013年推出西班牙购房移民以来,就有中国人络绎不绝地通过这种方式取得签证。2016年,中国人在巴塞罗那购买了893套住房,近半数的购房移民签证也都发给了中国人。
  
  中国人的投资主要集中在巴塞罗那。当地一家房地产中介表示,不少中国人和朋友、家人一起,成群结队地来到巴塞罗那买房,有时候,一天之内就能卖出十套房。中国人主要青睐新房子,大都位于巴塞罗那比较好的地段,而且最好可以拎包入住。
  
  据统计,2017年第二季度,巴塞罗那房价最高涨了36%,涨幅为马德里的三倍(10.8%),均价达到每平米3094欧。马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11,9%)、Villa de Vallecas (11,7%) 和Retiro (11,4%)。西班牙全国房价平均涨了2.7%,每平米约为1245欧。

海外房产
 
  西班牙是全球第七大华人投资者投资目的地
  
  据统计,西班牙是全球第七大华人投资者投资的目的地。
  
  西班牙权威数据分析机构TINSA发布数据显示,受经济危机影响,西班牙房价在2008-2013年下跌30%-50%,直至2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏,西班牙房价已经开始上涨,并具有巨大上涨空间。
  
  经历低谷后,西班牙房产目前正处于上扬趋势,升值潜力巨大。购房移民西班牙,可谓资产配置、欧盟身份一箭双雕。
  
  西班牙购房移民还有哪些优势
  
  2013年9月19日西班牙国会正式通过了《新创业法》法案,并且于2013年9月28日在国会官网上以法律形式颁布并实施。该新的企业家法案明确公布:外国投资人实现50万欧元购房投资即可获得西班牙居留,畅行26个申根国。
  
  2015年7月29日西班牙正式公布《新创业法》补充法案,该法案进一步明确了包括“一家三代移民”、“超18岁经济未独立小孩可随行”、“一次性可换发5年居留卡”、“可工作”等政策。系列人性化的利好政策掀起投资移民西班牙的浪潮。

  Q&A,了解西班牙买房移民
  
  Q:请问50万欧元加上一些手续费大概要准备多少资金比较充裕?
  
  A:以50万欧元的房产为例,如果选择购房城市在巴塞罗那,巴塞罗那的交易税是属于一个常规税,是10%。马德里的交易税比其他地方要低,是6%,所以以总的消耗费用来讲,在巴塞罗那购房可能总共要准备58万欧左右,在马德里可能要准备56.5万欧左右。
  
  Q:请问50万欧元大概能买个什么样的房子?
  
  A:其实从2008年经济危机开始,西班牙的房产大量降价之后,一直到现在普遍都比较低。如果50万欧元全部都用来买公寓,可以买到的最大面积是150平左右。但是也要看区域位置,从巴塞罗那来说,50万欧元可能会买到一个大概50平到60平的一个公寓,同时可以再买一个商铺,商铺的平均回报率在4%-6%之间,这样当你去西班牙生活的时候,不但有住宿的地方,同时也会有一定的固定收益。
  
  Q:请问买商铺用于出租,如果可以的话投资回报率是怎样的?
  
  A:商铺出租的投资回报率是不同的商铺不同的项目,投资回报率是不一样的。
 
  市场上普遍来讲,商铺的投资回报率是在4%-6%之间,也有个别的比较高的回报,如移民帮现有的西班牙牙医诊所项目,回报率相对来说比较高,是6.1%,而且项目有一个很大的优势就是在回报率高的同时稳定性也特别好,30年的租约,10年的强制合约,相对于其他的商铺来说就免去了签了三年的合约或者是五年的合约,五年之后还要再去续等一系列的麻烦。
 
  另一方面,牙医诊所项目的承租者是马德里牙科医院推荐的牙医,所以如果选择了马德里牙科诊所项目的话,不需要担心自己去找牙医,这个就是比较专业的。
  
  另外还有一个连锁洗衣店项目,回报率相对于牙科诊所项目可能相对低一点,是5.65%,但售价也比较低,只需35万欧元。根据西班牙50万欧元投资移民的话,在购买这个项目之后还可以买一个Loft,15万欧元差不多能买一个上下两层加在一起的50平左右的LOFT,这样既可以自住,又可以有固定的收益回报。

相关链接:
【美国】美国购房指南全都在这里!

【美国】反思美国抢学区房血泪史

【英国】今天的英国,还值不值得投资?

 

如果您对投资移民还有什么疑问或者还想了解更多,请拨打凌宇移民热线:4001-020-101,也可以在线咨询凌宇移民专家,我们将竭诚为您服务。

关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多