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加拿大房产vs美国房产你不知道的事

  很多华人来到加拿大以后,如果选择在加拿大定居,大部分都会选择在加拿大买房,但是,也有一小部分人在加拿大呆的时间久了,手上有一些钱,便想要南下买房。
 
  此时美国也是个很不错的选择,但是,很多人都不清楚在美国买房需要注意些什么,今天小编就为大家简单捋一下——华人在美国买房的一些注意事项,希望能对大家有所帮助。
 
  美国城市化水平较高,城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好,而是要看房产所在的社区情况。同一区域也有不同的社区,可能只有一条街的间隔,房价却相差几十万美元的情况都是有的。在购房前,不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据,如果有条件的话去社区走一走,能够更加直观地了解。
 
  对于大多数人来说,买美国房产时都不是现金交易,贷款就是最关键的一步,买主在合同生效七天之内要去申请贷款,在美国贷款买房的途径有三种:商业银行、房贷机构、或贷款经纪人。
 
  你可以找银行,也可以找贷款公司。如果你知道哪家银行利率低,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家,或寻找适合你情况的贷款。

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  在评判贷款公司的贷款经纪人时要注意以下情况:
 
  1、整体利率怎么样?(越低越好)
 
  2、是否主动及时的给你利率的update,而不是等到你去催问?
 
  3、打电话是否总有人接?是否有认真在caseby case的认真处理你的申请?
 
  4、Email是否总是及时回复?
 
  5、是否及时主动的给你update贷款申请的进度?
 
  6、在送银行审核之前是否在认真帮你把握质量关?而不是敷衍了事?
 
  7、专业知识是否过硬?对客人提出的问题的回答是不是全面?
 
  8、如果利率相同,closing cost是高还是低?
 
  在美国买房流程第三步预审贷款时,你已经与一家贷款公司接触过。如果你信任那家公司,可以向它申请。如果你还想货比三家,也可以再资询两家公司。要注意的是,查询当天得到的利率不是你最後锁定的利率,因为利率每天都在变化。
 
  贷款买主需要准备的文件:
 
  1、有效的护照和签证;
 
  2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译);
 
  3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);
 
  4、在美国当地银行开设的帐号。
 
  贷款预批信
 
  中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子,买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间,还需要许多国内的证明文件。
 
  当然,如果你能够全用现金购买,那会简单的多。现金买主需要准备的文件:
 
  1、有效的护照和签证;
 
  2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
 
  3、在美国当地银行开设的帐号;
 
  签署购房合同
 
  经过一段时间的选房、看房之后,当你遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。

  房屋检查
 
  房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以选择取消房屋交易。

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