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【澳洲】在澳洲买房的8大理由!

   一、产权
 
  澳洲房产不分住宅、写字楼、商铺,大多数都是永久产权,除了一些市中心的核心区域会是99年产权,基本上大多数的住宅都是永久产权,可以传给子孙后代,而且,没!有!遗!产!税!
 
  中国房产分70年、50年、40年的区别,住宅70年,商住50年,商业40年,而且这个年限是从开发商拿到地开始计算,有的房子交房都只有30年了,至于产权到期后会怎么样,谁知道?说真的,我是肯定活不到那时候了,但是我孩子呢?等他拿到房子,是否会征收高额税收?70年产权到期后是否需要另外花钱才能继承房子产权?这个真不好说。
 
  二、面积
 
  澳洲房产出售的面积都是实际的套内使用面积,而且不能包括柱子和墙体,没有得房率这个说法,也不用理会公摊,也不用了解建筑面积这一说。
 
  中国房产这方面就最坑爹了,说是买了一个100平方的房子,住进去发现实际只有70平,坑不坑?通常情况下高层得房率在75%左右,多层在85%左右,写字楼在70%左右,商铺在50-65%之间。我那房子135平,实际只有107平,剩下的哪去了?呵呵,你还没处说理去。

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  三、交房
 
  澳洲住宅不充许毛坯交房,全是精装修,特别是卫生间和厨房都要是电器、卫浴、橱柜全部做好,自己住也行,立即出租也行。而且,在澳洲,除了极少数的迷你工作室以外,其余住房无论是几居室,公寓还是别墅,全都配备有车位,有的还不止一个。不用额外花钱买,也不用耗费脑筋与物业争论地下停车位到底该不该出售。每天下班,轻松驶入,不用再为找车位浪费时间。
 
  中国目前主流还是毛坯交房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。有部分装修交房的也总是出问题,装修难以合格过关。别的不多说,我就问大伙儿一句:拿到房时发现墙壁裂缝的有没有?洗手间漏水的有没有?装修标准与合同不符的有没有?说好的楼前是草坪,交房时多出来座变电站的有没有?至于车位,呵呵……
 
  四、负扣税
 
  在澳洲,目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
 
  中国?呵呵,没有负扣税政策。我估计甚至很多人根本没听说过“负扣税”这个词。
 
  五、对冲账户
 
  在澳洲贷款可以同时开通对冲账户,存款利息可以和贷款利息互相抵消,但是存款额也可随时取出用于其他用途,只是提出来后就不能抵消贷款。
 
  中国:呵呵,又让你失望了,不存在对冲账户。
 
  六、租赁管理
 
  澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
 
  在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。
 
  七、空置率
 
  澳洲各大首府城市的出租空置率基本都低于3%。这是个什么概念呢?按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
 
  中国的是多少?更近的数据我没查到,不过2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。这还是官方统计数据,实际住房空置率是多少实在难以估算,不过,大家看下你中意的新开发小区每天晚上有多少亮灯的就知道了。
 
  八、增值潜力
 
  澳洲房价增值走势比较稳定,年增长7%-10%,大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现,风险比较小。
 
  中国房价增速近几年飞快,从短期回报率看,确实是中国的增值速度更快,例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是,只要智商正常的人都知道,没有只涨不跌的商品,不定哪天就可能“啪”的一下……


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