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【澳洲】50万澳元在澳洲能买什么房子?

  在根据澳大利亚不动产估价公司Herron Todd White(HTW)对全国范围内房地产市场的研究报告,投资50万澳元可以在悉尼附近购买一套小户型套间(bedsit)或在霍巴特中心地带附近购买一套独栋屋。
 
  由此可见澳大利亚各地房价涨跌不一。目前众多分析师也在纷纷猜测悉尼和墨尔本两地房市是否已经见顶,以及房价下跌是否会撼动澳大利亚整体经济?
 
  HTW公司首席执行官Brendan Hulcombe说道:“澳大利亚各地情况不一,已经不能通过‘澳大利亚房产不具可负担性’的简单命题进行一概而论。事实上,50万澳元几乎在澳大利亚每一座城市都能购得一席之地。”
 
  在Hulcombe看来,投资房产获得盈利的关键因素取决于所投物业的质量、完善的配套设施、交通便利以及能够吸引租客、创造收入和资本利得的特质。
 
  20年前,投资者一笔闲置的50万澳元资金可以在悉尼中央商务区(CBD)合理通勤距离内买下两套中位价的独栋屋。而今,同样的数额却只能在悉尼西北120公里处的Mount Victoria买下一套两居室的房子。
 
  此次调研中,HTW位于澳大利亚各首府城市的办事处对各地50万澳元可获得的最佳房产信息进行了收集。
 
悉尼
 
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  HTW民用住宅业务负责人Kim Quick指出,50万澳元只可能在Fairfield(距悉尼中央商务区31公里)和Liverpool(距悉尼中央商务区40公里)买一套单元房或新建分契式产权房。
 
  两地均处于悉尼西南中心地带,靠近规划中的第二悉尼机场。
 
  在距离悉尼CDB约45公里处的Edmondson Park和约20公里处的Harrington Park附近,投资50万澳元可购得小块空置土地面积(Vacant land site)。
 
  在悉尼北部,投资50万澳元可在距离悉尼CBD约7公里处的St Leonards购得一处不带停车位的1居室。
 
  在悉尼CBD以西约26公里处的Granville、Auburn 和 Guildford,投资50万澳元可购得一套两室一卫的单元房(上个世纪70年代户型)。
 
墨尔本
 
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  HTW墨尔本负责人Perron King表示,投资50万澳元可在Boronia(距墨尔本CBD东南约37公里处)和Blackburn(距墨尔本CBD约24公里处)买下一套两居室公寓。
 
  此外,50万澳元在墨尔本内城区可买下一套1居室或紧凑型2居室带车位的单元房。
 
  在距墨尔本市50公里处的Cranbourne, 50万澳元可购得一套四室两卫带双车位车库的独栋屋。
 
  在Tarneit Wyndham和Werribee西郊(距墨尔本CBD32公里处),投资50万澳元可购得一份“购地建房”( house and land package)形式的房产。此外,Footscray和Yarraville地区公寓存量大,投资约40万澳元即可买下一套两居室的公寓房。
 
  在Brunswick、Northcote 和 Coburg(墨尔本CBD以北约13公里),50万澳元仍然可买到房龄较老的公寓。
 
堪培拉
 
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  HTW不动产估价师Angus Howell指出,50万澳元在堪培拉当地即将交付的单元房中有很多选择。
 
  但是堪培拉北部的Braddon、Campbell 和 New Acton地区因靠近内城区,价格稍微要贵一些。
 
  就堪培拉独立式住宅市场而言,50万澳元可在Ngunnawal(堪培拉以北19公里)和Wanniassa(堪培拉以南20公里)买到一套四室两卫、带双车位车库的房子。
 
布里斯班

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  HTW布里斯班负责人David Notley表示称:“尽管布里斯班房市自2008年金融危机以来表现并不突出,但是有证据表明本年度当地房市重获投资者青睐。”
 
  投资50万澳元在当地房市有很多选择,如Aspley北郊(距布里斯班CBD约14公里)。另外,Notley还补充道:“在Boondall、Bracken Ridge、Deagon 或 Taigum附近也同样值得一试。”
 
  在布里斯班河南部地区,投资者可以在Runcorn、Calamvale 和Parkinson地区寻求投资机会。
 
  Notley建议避开开发稠密的公寓区。相反,投资者可以考虑Kedron(布里斯班以北8公里)或Chermside(布里斯班以北2公里)地区的联排别墅。
 
  就布里斯班南部地区而言, Calamvale(距布里斯班CBD约20公里)当地的联排别墅和“精选复式楼”是投资者不错的投资选择。
 
阿德莱德

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  HTW资深估价师Natalie Patterson说道:“尽管在阿德莱德,50万澳元的房子很多,但是这个价位靠近CBD地区的独立式住宅却越来越少。”
 
  据Patterson透露,阿德莱德是澳大利亚房价最具可负担性的首府城市,独栋屋中位价为43.2万澳元。因此投资50万澳元可在阿德莱德市约20公里内买到一套独立式住宅。
 
  50万价位的独栋屋可考虑Pasadena(距阿德莱德CBD以南7公里)和Hope Valley(阿德莱德东北14公里)。
 
  此外,距离阿德莱德CBD西北7公里处的Croydon Park,房价可负担性相对较高,同时因靠近新建公路,前往阿德莱德市南部和北部的交通也更为便利。
 
珀斯

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  HTW当地负责人Chris Hinchliffe指出,投资首选地是Nollamara(CBD以北10公里),房价中位数为42.5万澳元。
 
  珀斯北部地区最具投资价值的是Craigie(距CBD 22公里);其次是St James地区(距CBD 7公里)。
 
  此外,投资50万澳元可在Medina(CBD以南38公里)买下700平米面积的两座旧式独立屋(freestanding houses)。
 
达尔文

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  HTW当地不动产估价师Keven Chan表示,目前达尔文住房市场为买方市场。
 
  据他推荐,达尔文市以及内城区如:Stuart Park、Larrakeyah,、Parap 和 Woolner的三居室公寓房售价介于36万至45万澳元。Nightcliff、Coconut Grove、Millner 以及 Rapid Creek北郊则可提供大量入门级房产。
 
  相对较偏的Malak 和 Karama的三居室公寓房售价介于35万至40万澳元。
 
  他说:“我们预计当地房价在下半年仍有下行空间。”
 
霍巴特

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  HTW霍巴特助理不动产估价师Andrea Valentine表示,Sandy Bay(CBD以南约3公里)、Kingston(距CBD13公里)以及Lindisfarne(CBD东北7公里)是热门地区。
 
  Sandy Bay是塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)和大型赌场所在地,投资50万澳元可在当地买到一套三室一卫的公寓。
 
  Kingston是靠近霍巴特一个卫星城市,投资50万澳元可购置120至160平米不等的房子。相比之下,在Lindisfarne则可买到一套现代化三室两卫带双车位车库的海景房。


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