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【澳洲】房地产已成为高净值人群的投资首选

  近年来,随着国内房产市场调控的扑所迷离,越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。目前,澳洲拥有最稳定的房产投资环境,成为最热门并且最具有前景的国家。由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,澳洲房价的涨势相当稳定,大约七到十年翻一倍,极大的增值空间使澳洲房产在国际房产市场中更具竞争力显著,从以下四个方面来给大家讲讲高净值人士都青睐澳洲房产的原因。
  
  国内限购限贷
 
  2017年开年以来,政府频频发布各种房市限购政策,让许多购房投资者无所适从,犹如瓮中之鳖,国内已无机会。被限制了手脚的“投资客”们将目光进一步转向了海外房产,特别是澳洲。有数据显示,中国已经成为澳洲房产市场最大买家,比第二大海外投资国美国多了三倍。澳洲已经成为众多高净值人士海外投资和资产配置的最佳国家。
 
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  CRS时代资产面临裸奔
 
  今年7月,中国版全球征税体系(CRS)正式启动,资产裸奔的时代说来就来。在CRS时代,高净值人士通过去海外藏匿资产达到“避税”的目的已经不可行,信息技术的提升和全球化合作的加深,给我们带来种种便利的同时,也让我们每个人更加透明,尤其是在政府面前。而另一方面,CRS的合作成员国之间交换的资产信息仅限于金融资产,这使得更多的投资人购置海外房产,将金融资产转换为非金融资产。
 
  澳洲房产市场发展稳定
 
  澳洲房产业已有百年以上发展史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价稳定增长。根据澳洲房产市场研究网站RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。另外,澳洲房产空置率低,各州首府城市更是低于3%,远低于全球平均值,这表明当地房屋需求非常旺盛。低空置率也促进了租房市场的发展,据统计,澳洲年均租金回报率在5%~7%,投资置业者可轻松实现以租养贷,获得房价和房租双线持续增长的收入。
 
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  产权永久,无烂尾楼
 
  澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。此外,在澳洲首付款存放在政府监管的信托帐户,通常还有利息收入,交房前开发商无权动用,这促使开发商将项目完成,防止烂尾。同时,澳洲所有房产都是精装修交房,装修标准也有专人检验。
 
  实际上,在一个正常且健康的房产市场下,没有长期风险;换句话说,长期一定是涨,尤其是民宅。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。对于目前住房量已经供不于求的情况,未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张,未来澳洲房价走势会继续上涨。

 

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