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【加拿大】多伦多独立屋均价跌破100万

  今年年初多伦多房价飞涨,随便一栋挂牌独立屋叫价超过$100万,你自认为疯狂加价却也不一定能抢到offer。
 
  几年前,100万以上的房子还是大家心目当中的豪宅;现在的100万却不能保证你可以买到一个地段普通、装潢普通、新旧程度普通,总之非常普通的房子。
 
  于是安省政府在四起的民怨中选择推行买家税政策来打压海外买家,加拿大银行也提高了贷款利率。在这一系列动作下,大多地区的房产市场仿佛被打回原形。
 
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  《金融邮报》(Financial Post)最新发布的一组数据显示,在过去的一个月,也就是今年8月里,GTA独立屋的均价跌回百万线以内的$974,212。这个数字只比去年同期数据涨了0.8%,和前几个月的疯涨相比,已经很可观了,更不要说今年7月的独立屋均价还是$1,000,336。
 
  而根据多伦多地产局的统计,在去年10月份的时候,大多地区独立屋的均价全面突破了百万大关。
 
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  而更中心一点的416地区,则是在2015年初就已经以$100万以上的价格高居榜首两年多,并且在今年2月的时候独立屋均价突然飙升到$157万,和1月比狂涨23万,也比去年同期涨了29.8%。
 
  多伦多周边卫星城的905地区在今年2月也终于破了百,达到了$111万,比去年同期暴涨35.4%。
 
  这两个地区都是在今年2月刷新了独立屋成交均价的最高历史记录。
 
  虽然独立屋均价跌回百万以内,但是新房市场却一片火热。
 
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  建筑业和土地开发协会(BILD)统计数据显示,大多地区今年6月新房销量再次刷新纪录,和去年6月相比大涨23%,尤其是新condo的销量比前一个月蹿升了59%。而今年7月新建的低层小户型房屋均价约为$131.7万,今年6月这个数字还是$125万,同时也比去年涨了45%。
 
  业内专家表示,本次独立屋降价的一个主要原因是,因为房源紧缺,所以在房市大涨的时候涨幅最猛最明显,而在房价调整时期降下来也是有情可原。同时,这次房价波动期,不论对于卖家还是买家来说,都是一场心理战。大众普遍认为房价会大跌,但是其实这些变化都在合理波动范围之内,而大多地区由于供需关系的原因,整个房市是不会冷下来的。
 
  虽然房价跌了,但是贷款利率慢慢还是涨了上来。
 

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