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【新西兰】谁说房地产市场没有好消息?

  话说最近几个月新西兰房地产市场的消息就和移民数据一样了无新意,不是房价涨幅创下多年来新低,就是成交量大幅暴跌。今天奥克兰终于传来了一个好消息:根据一家规模数一数二的房地产中介机构的数据,8月奥克兰房价硬是排除万难上涨了1万纽币。
 
  就在9月1日,新西兰估价局公布的最新数据给房地产市场泼了一盆凉水:在过去一年中,新西兰全国房价上涨了4.8%,目前的平均价格达到641648纽币;成交情况也不乐观,房产交易量年同比下滑了30%之多。
 
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  房价涨幅跌到5%以下,这还是新西兰近5年来首次出现的情况。可是和全国市场相比,奥克兰的状态更不容乐观:在截至7月涨幅跌至5.3%之后,奥克兰的房价走势表现延续了低迷态势,在到8月的一年时间里只上涨了2.8%,回到了6年前的水平;要是从最近3个月的数据来看,简直惨不忍睹,在全国房价上涨11.2%的背景下,奥克兰房价下跌了0.2%。
 
  在8月初的时候,新西兰房地产研究所公布的数据则显示,全国房地产成交量过去一年下滑了四分之一。严峻的市场形势让业内人士大声疾呼,建议央行赶紧放松对首次购房者的贷款限制。
 
  就在一片萎靡不振之中,今天奥克兰一家规模数一数二的房地产中介公司Barfoot&Thompson终于说话了,虽然奥克兰8月房屋成交确实没有以前那么火热,但成交价在这一个月里确确实实涨了1万纽币。
 
  根据这家公司的统计数据,与7月份的平均房价908319纽币相比,8月奥克兰平均房价上涨了1万多纽币,达到了918926纽币,就连中位数也从7月的810000纽币涨到了820000纽币。
 
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  而在此前的7月份,这家公司的数据还显示,与6月相比房价中位数下降了3.6%,与之前3个月相比平均中位数房价下滑了4%。
 
  虽然价格表现较为稳定,但8月份奥克兰市场的成交情况还是延续了数月以来走低的趋势。在过去12个月里,这家公司售出的房屋数量减少了足足三分之一,8月总共成交777套房屋,比7月的747套略多一点,但还是不如6月的成交量855套和5月的886套。
 
  按照成交价格来划分,其中50万纽币以上的房屋是8月总成交量的主力军,占比达到80.8%;超过100万纽币的房屋成交量有276套,而超过200万纽币的则为39套。
 
  尽管目前奥克兰售价在50万纽币以下的房屋越来越少了,但这家公司在8月依然成功销售出去了90套,在当月总成交中占到了11.6%。与之相比,地段好的高端房屋在市场上更受欢迎,100万纽币以上成交价的房屋当月占比达到35.5%。
 
  此前有房地产网站的数据称,新西兰上市出售的新房源数量创下历史新低,如果后续供应无法跟上,全国很多地区的房源都可能在几周之内就被卖光。但8月其新上市挂牌销售的房屋有1260套,并没有出现短缺的现象,只是之前3个月平均新房源数量下滑了15.5%,这种情况在大选之前出现也算正常。
 
  截至8月底,该公司共有3993套房屋待售,尽管是过去6个月以来的最低水平,单核去年同期相比还是多出了四分之一。因此,该公司对本月大选结束后的销售情况充满了信心和期待。



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