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【泰国】房产火爆背后的秘密

  最近几年,新建筑物和基础设施正以飞快的速度在泰国境内建造,根据著名战略咨询公司Solidiance最新调研的白皮书显示,去年一年泰国政府在建筑市场投入了高达41.4亿美元的资金,其中23.4亿用于基础设施的建设。
 
  基础设施建设带动房地产发展
 
  “要想富,先修路”这句话可谓是千古不变的真理,城市的发展离不开基础设施的建设,特别是交通,只有交通便利了,其他的行业才能顺利的展开。
 
  自2015年起,泰国政府就开始了对国家交通系统的更新,2016年的投入已经让人们初窥端倪,2017年泰国在城市交通的建设上可谓更进一步。
 
  泰国交通部长阿空日前表示,今年将推进包括铁路、城市轨道交通在内的36个交通建设项目,项目总值约为8957.57亿泰铢(约263亿美元)。
 
  这其中,45.62%将用于铁路项目,包括10条普铁复线的建设;24.96%用于城市轨道交通项目,主要是首都曼谷及周边地区的轨道交通;18.67%用于公路项目,包括修建公路服务站等。
 
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  阿空还表示,今年年中将推出曼谷公交一卡通,解决曼谷各条轨道交通线票卡不互通的问题。
 
  基础设施建设特别是交通的完善,对泰国房地产市场的发展起到了积极的作用。作为泰国的首都,曼谷自然是基础设施发展的重中之重,房产的受益自然也是最多。
 
  本来曼谷房产的发展势头就十分强劲,房价一直稳定上涨,如今铁路轻轨沿线的房价更是水涨船高。与此同时,曼谷公共交通路线的不断完善也使得曼谷市中心的范围逐渐扩大,具有投资价值的房产也不断增多。
 
  曼谷的公寓数量也随着城市的发展不断增多,2016年泰国完工的楼盘创造了历史新高,达70000户,其中曼谷就占据了将近1/3。
 
  旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上
 
  泰国一直被世界游客视为旅行的天堂,2016年对泰国旅游业而言是个丰收年,特别是中国游客人数非常的惊人。相比2015年,赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。
 
  如此巨大的增长,商业建筑 ,特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日前,在泰国商业中心协会(TSCA)的号召下,泰国购物中心发展商已腾出2.83亿美金的预算在未来三年扩建新的百货公司。
 
  如此一来,各个商业枢纽周边的房产价值势必会更上一层楼。
 
  基建搞扩大,旅游又兴旺,高速发展的泰国早已吸引了世界投资者的目光,国内的高净值人士也发现了这一商机,大批前往泰国购产置业。
 
  根据从多个海外房产交易平台获悉的数据,2017年2月,中国大陆和海外华人用户对泰国房产的询问量较去年同期上涨了256%。
 
  另外从2016年9月到2017年1月,泰国房产询问量连续5个月同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。
 
  据统计,中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭堤雅和普吉岛。
 
  旅居养老型物业最受欢迎
 
  泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本,也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。
 
  首先对于欧美发达国家和周边邻国来说,泰国的物价水平可谓非常合理,并且一直比较平稳。
 
  去年一整年泰国的通胀率几乎都保持在0.5%以下,今年年初因为全球石油和天然气价格上扬,导致了物价的上涨,不过通胀率在1月底已有所回落,政府有信心将通胀率维持在全年0.5%-1.5%的区间。
 
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  在曼谷各大商场的美食街或大排档通常只需25-40泰株(人民币约为5-8元),便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果饭;去中餐厅吃顿色香味俱全的饭大概需要150泰铢(人民币约为30元);在曼谷的大型购物中心品尝一顿考究的泰国料理,两人餐基本也就300-450泰铢(人民币约为60-90元)。
 
  其次,泰国的医疗费用十分低廉但是医疗水平却可以和欧美国家媲美。
 
  在泰国,请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查,仅需1300泰铢(约合人民币260元);入住泰国比较高端养老院的价格仅为每个月9800泰铢(约合人民币2000元)。
 
  泰国有三十多家医院获得了JCI证书,该证书可以说是评价医疗机构最权威的标准,在这样的医院里,不管是泰国人还是外国人,都会获得最优质和专业的服务。
 
  再加上这里温暖的冬季、没有雾霾的空气、温和友好的人文气氛,在曼谷、普吉岛、芭堤雅等著名的宜居旅游胜地,拥有一个居住者或投资者的身份,该是何等美好的体验。
 
  据泰国电视新闻报道,目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人,中国人的数量位居前五,这个人数目前仍在不断增加。
 
  随着旅居养老人数的不断增多,那些小户型的高端公寓也越来越紧俏,这样的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致,对于老年人来说住在这里既可以享受生活又没有后顾之忧。



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