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【新西兰】房市将回暖

  


      受到政府换届和期望降低的多重影响,新西兰首套房买家在购房族中的占比,达到10年来的最高峰——即使房价依然居高不下。虽然目前银行房贷持续紧缩,新西兰首次购房者依旧买走了今年成交房产的近四分之一。

 

  房产分析公司CoreLogic最新的市场报告显示,新西兰21.6%的买家购入了他们的首套房产CoreLogic研究负责人NickGoodall称,虽然借款条件更苛刻,但首套房买家并没有像房市其他群体一样受到影响。“通过调整对房产位置和类型的期望值,首套房买家在市场中找到了方向,这也是其他人做不到的(或者不愿做到的)。所以首次购房者的占比提高了。”

 

  报告显示,长期来看,拥有多套房产的房主购房数量在下降,不过上一季度,该数字上涨了39%。然而,新西兰房产市场依旧表现疲软,年度房价增长继续放缓。

 

  截至今年9月的一年内,新西兰经历了2012年8月以来的最慢房产价值增长,仅增加26649纽币(4.3%),全国平均价格为646378纽币。奥克兰房价仅上涨0.8%,为104万纽币。同期房产销售量下降了25%,从去年9月的8400下降到上个月的6300。

 

  Goodall认为,这个趋势还会继续。他说,新西兰房产投资者已经受到信贷收紧、更严格的贷款价值比(LVR)限制,以及房租收入减少的影响。但是,Goodall认为Jacinda新政中限制外国人购买现房的条款,不会导致市场中投资者的大量出逃。因为“改变需花些时间实施,经济前景还是相对良好的。”
 

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