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【加拿大】投资4百万房产新增成本45万!

  1、海外买家稅从15%增加至20%,范围扩大到BC省绝大部分地区。

 

  2、开征投机税,2018年稅率0.5%,明年增至2%。大温地区、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫区域、基隆拿及西基隆拿都在实施范围内。

 

  3、“学校税”,300万加元-400万加元之间的房子税率0.2%,400万以上的税率为0.4%

 

  4、楼花转让信息上报政府,与加拿大税局分享资料。

 

  小编连夜请教了几位地产经纪和有经验的会计师,得出的结论是:

 

  政策1是兑现竞选承诺,给全体NDP的支持者一个交待,属于交公粮性质。由于海外买家在BC省房产交易总量中仅占5%不到,所以增加5%的幅度几乎没有实质性影响。

 

  政策2是为了填补财政缺口和打击豪宅。该政策直接看是对存量投资性房产惩罚性征税,但对中低价房屋影响有限,因为法案对自住房和长期出租房豁免该税。所以该举措主要打击的还是用于投资的豪宅,因为持有者每年的现金流压力急剧放大。

 

  政策3是提高价值300万以上豪宅的长期持有成本,可以看作变相增加豪宅的地税。最高0.4%的幅度不算小。

 

  综合上述几条可以看出,BC省府的调控政策其实是精确制导,那就是豪宅市场。而这部分房产降价与否都与可负担性不发生关系。

 

  与大多数BC居民相关的调控政策是第4条。从字面理解,仅仅是加强了对炒卖楼花个人收入的征管,对炒卖行为本身没有任何制约。与此同时,打击豪宅交易必然使很多人的投资方向从中高价房屋市场转向低价公寓市场和楼花市场,也就是说在交易总量不变甚至萎缩的情况下,楼花市场会更火爆,豪宅市场会更冷清,2018年BC地产交易势必出现冰火两重天!

 

  那么,投资估价400万加元的豪宅最多新增成本是如何计算的呢?

 

  1、如果是海外买家,多花5%的海外买家税,金额20万加元

 

  2、如果买入的目的是投资获利,2018年计价征收0.5%的投机税,金额2万加元。2019年起计价征收2%的投机税,金额8万加元。按照持有三年计算,共计18万加元。

 

  3、评估价格在400万以上的房子加收0.4%的学校税(school tax),金额1.6万加元,按照持有三年计算,共计4.8万加元。

 

  4、评估价格300万加元以上部分,物业转让税将从3%上升至5%,金额为2万加元。

 

  也就是说投资价值400万加元的房屋,在交易环节新增成本最高可达22万加元,而在持有环节,以三年时间计算,新增成本可达22.8万加元。

 

  整个投资周期新增成本最高可达44.8万元,最低也可以达到24.8万加元。也就是政府直接吃掉了11.2%-6.2%的获利空间。同样花400万投资楼花会怎样?大温楼花均价20万加元,400万可以买20个楼花。

 

  1、楼花不受海外买家税影响。

 

  2、楼花不受转让税影响。

 

  3、楼花不交投机税。

 

  4、楼花没有学校税。

 

  也就是说在BC省政府的地产新政后,炒卖楼花没有丝毫的新增成本。唯一需要注意的是不能再少报漏报收入税。在利空来袭中没有收到影响就是最大的利好。

 

  所以,2018年楼花市场在价格炒高后原本是不温不火的预期。但BC省政府的新政反而给楼花市场送去冬天里的一把火。所以说NDP是有真才实学的,明控地产暗炒楼花,面子里子都有了!

 

相关链接:

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