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【英国】2018第一份房产市场报告已经出炉

英国线上房产平台Rightmove发布了2018第一份英国房产市场报告。分享了过去一年中英国房价的走势。



▲2017年1月-2018年1月全国房价月度变化趋势
 
纵观2017全年数据,我们会发现两个房价走势的“低谷期”,时间分别是暑期和圣诞,而渡过元旦,房价便会开始新一轮的回升。
 
而目前英国的房价正是处于新的“回暖运动”中。

 
近5年的英国房价


▲2013年1月-2018年1月全国房价5年变化趋势
 
虽然一年中房价涨跌曲折反复,但将时间放远,最近5年的英国房价逐步走高,上升势头明显而稳定。

 
月度比较数据


▲2017年1月-2018年1月房价月度增减幅度对照
 
说完年度变化,我们再来看看月度的比较数据。
 
数据表明,本月房产价格上升幅度为0.7% ,也就是2,067英镑,与去年同期增幅(+0.6%)的表现非常接近,且进入房市的房产数量也几乎相同。

 
地区房价变化


▲英国房价月度及年度增长变化区域图

 
接下来我们关注地区房价变化。上个月中,英国房价出现增长的地区主要集中在英格兰(浅绿色区域),出现月度下降的地区则集中在苏格兰和威尔士(深绿色区域)。
 
其中,苏格兰地区房价月度下降幅度最高,为4.4%,平均房价139,156英镑;威尔士房价月度下降幅度最小,仅下降0.2%,平均房价180,472英镑。
 
在英格兰地区,只有英格兰东北部、东部及伦敦地区的房价出现了月度下滑。除以上三区域,英格兰其他地区房价月度变化呈增长趋势,尤其是英格兰东南部,平均房价相对昂贵,但还是出现了1.2%的月增长,而英格兰西北部房价月增长也达到了2.4%。
 
聚焦伦敦地区,虽然和12月相比伦敦地区1月房价下降了1.4%,但平均房价仍然有61万英镑。

 
伦敦区域房价变化

 
▲伦敦各交通区房价月度及年度变化
 
今年的伦敦区域房价变化Rightmove采取交通区划来划分。
 
数据显示,一区(Zone1)表现最亮眼,房价月度增幅3.7%,年度增幅为0.1%,平均房价1,295,435英镑。
 
六区(Zone6)房价年增长最为迅速,增幅达2.3%,月增幅1.7%,平均房价490,463英镑。
 
二区和三区的房价则出现较为显著的下滑,月度变化幅度分别为-3.8%和-3.3%,年变化幅度分别为-6.4%和-7.7%。

 
近5年的伦敦房价

 
▲2013年1月-2018年1月伦敦地区房价5年变化趋势
 
自2013年1月-2016年1月以来,同全国房价走势一致,伦敦地区的房价呈曲折上升趋势。
 
虽然自脱欧以来,伦敦房价涨跌交替,甚至出现间歇性回落,但伦敦的平均房价上涨幅度在5年内仍超过15万镑,平均房价也一直在60-65万镑之间浮动。

 
就英国全国范围内看,2018年似乎预兆着房市回春的开始。
 
为什么这么说呢?
 
Rightmove主管兼住房分析师Shipside评论道:
“ 考虑到2017年后半年英国房市出现了一些大的变动和风向,Rightmove的访问数据能表明2018年房市有顺风的趋势。
 
为了保持今年年初的良好势头,卖家们应该注意到所有地区目前的房屋销售速度都比一年前慢,而与16年同期相比,17年第四季度房屋销售总量也下降了5.5%,这表明买家很挑剔。
 
卖家们可以通过设定诱人的要价、然后迅速降低价格,把较为活跃的买家活动水平转化为实际销售,尤其是在不太活跃的市场和地区,这些手段显得尤为关键。”
 
Shipside补充道:
“ 目前还没有任何迹象表明有大批量新房源涌入市场,新房源数量与去年同期相比几乎相同,稳定在6.3万个。
 
由于房源供应不足,且各大房产代售商掌握的房源平均也已经售出40%,对购房者来说,英国一些地区给他们的选择越来越少,这导致了英国局部地区的房价上涨。
 
尽管潜在的买家还忙着看房,但他们寻求的是物有所值且合适的房产。卖家们应该积极寻求科学的房产建议,以确保其待售房产的价格和展示契合所在地区的情况。
 
对首次购房者来说,取消多数首套房印花税政策会使首套房市场需求更为强劲,反而给他们造成更大的房价压力,尤其在房源供应如此有限的情况下,需求的上涨意味房价的进一步上涨,首购者依然难堪重负。”
 
Shipside预测:“受印花税改革政策影响,房市上首套房市场会更为活跃,我们预计,许多首次购房者都会迅速采取购房行动,赶在印花税改革对房价造成大影响之前先行购房,以求最大程度省钱。”
 
Andrews房产经纪公司董事总经理Chris Chapman评论道:
“ 我们的销售数据表明了2018年是买家活跃性的强势回归,尤其是在牛津郡(Oxfordshire)和英格兰西南部,买家对三居和四居室家庭住宅兴趣颇为浓厚。
 
当然,大家所担心的是印花税减免政策(针对30万镑以下和30-50万镑的首套房)会对房市带来负面影响。
 
然而并没有,我们的销售经验表明此次的印花税改革政策的确刺激了大批首次购房者的购房兴趣,而在此之前,他们可是一度觉得自己难以迈进房市的。”
 
关于此前的印花税改革政策的争议颇多,社会各界人士的批评也不在少数。
 
不过今年年初房市的表现来看,只能说这个政策改革的影响也不全是负面的,虽然它的确刺激了首套房市场的房价上升(+1.1%),但也还是鼓励了不少首次购房者,促进了买家活跃度的提升,也确实成为了2018年英国房市一个良好的开端。




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