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【新西兰】4月房价涨跌幅排行全揭晓

由CoreLogic数据统计而出的QV House Price Index显示,新西兰房价增长仍受限。4月份,五个主要城市中心的平均房价出现了小幅下跌。这是自2010年9月以来,五大主要中心在同一个月份同时遭遇了平均房价的下跌。

对比3月的表现,多个大大小小的地区在4月份的平均房价有所下跌。奥克兰和惠灵顿地区平均房价同比上个月都下降0.4%。

 

 

房价上涨的主力在奥克兰以外 

但尼丁 Napier和Hastings表现突出

 

早在今年3月份,ANZ已发报告指出,目前,奥克兰房产的投资吸引力低于新西兰其它地区。过去,在奥克兰房价处于上升通道的时候,投资者憧憬着未来的资产增值的空间,因此,还愿意接受相对较低的出租收益和现行利率。但是,他们所期待的升值空间现在已经变小。

 与此同时,ANZ提醒,投资者注意奥克兰以外其它地区的情况。自2016年中期以来,奥克兰的房价一直保持平稳,但是奥克兰以外的地区却上涨了12%。

四月份QV House Price Index也再次印证了这一投资建议。4月平均房价比3月有所上涨的地区。

 

 

值得注意的是,但尼丁的平均房价比上个月上涨了1.6%。事实上,一些华人投资者也早早布局于此。

 

按CoreLogic的数据,但尼丁和惠灵顿是过去12个月里唯一保持持续增长的地区。在其它主要城市地区,表现最强劲的是Napier。Napier在去年房价上涨了17.6%。附近的 Hastings在过去一年也上涨了12.5%。 Kapiti Coast地区继续受益于和惠灵顿之间交通的改善,在过去一年房价上涨了15.3%。
 

 

虽然奥克兰以外的城市还能找到较高的房产升值空间,CoreLogic研究负责人Nick Goodall揭示了几个市场可能走弱的迹象。“在这些地区的中心,我们开始看到人口增长减慢。一旦工资上涨的空间无法匹配房价上涨的幅度,人们买房的能力就变小,尤其是在收紧的信贷政策下。” 

 

市场虽疲软 但不至于大规模下跌

总而言之,现在新西兰房产市场目前呈现出长期疲软的状况。 

Nick Goodall总结道,这是由于银行收紧了对贷款还款能力的审核标准,限制了潜在买家的交易能力。至少在2018年剩下的时间里,因为融资难以获得,房产交易活动可能依然受到抑制。 

除了融资难度加大外,还有其它政策改变让一些投资者买家犹豫不前。“明线测试”延长到五年已通过立法; Healthy Homes Guarantees Act 也将在今年晚些时候实施;取消负扣税也在立法过程中。这一切都会让投资者更加谨慎地考虑自己的投资组合的盈利能力。

 不过,他也提到,由于强劲的基本面因素仍然支撑着房地产市场,不太有可能看到各大城市出现房价和销量的大规模下滑。 


 


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