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【新西兰】在新西兰买房,不可缺的三点

新西兰买房必备的“三大金刚”:贷款经理、律师和房产经纪人
 
贷款经理
 
买房子,钱是最重要的。自己的钱不够不要紧,找银行啊。
 
贷款经理最重要的作用就是协助你向银行顺利申请到合理的贷款

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什么时候找贷款经理?
 
当你开始准备看房子的时候,就可以找贷款经理了。
在对你的资信和财产收入情况进行了准确的评估后,贷款经理可以帮助分析你到底可以从银行贷到多少钱?
贷款经理能帮你做啥?
 
贷款经理最重要的工作就是申请贷款。
在考虑贷款额度时会考虑以下这几个方面的因素。
 
(1)收入情况。收入是申请贷款中最为重要的因素,银行当然是跟更愿意给稳定持续的收入者发放贷款。
如果您是刚刚工作或者在试用期,那么这个问题您就需要和您的贷款经理好好聊聊了。
(2)负债情况。 包括信用卡消费情况、车贷等等,负债越少越好贷款。
(3)个人信用记录。比如有没有坏账以及迟交各种费用的记录,信用越好越容易贷款。
在综合考虑以上因素后,贷款经理会协助你申请银行贷款预批,待你签订了购房合同后,再协助你履行正式的贷款手续。
 
 

 
新西兰买房的过程中,律师是一个必不可少的角色。
根据新西兰房地产的规定,房屋的买卖要由律师来完成。在和房产经纪人确定好购买意向后,房地产经纪人会把买房合同原件寄至律师那里,以后同卖方的任何交涉都由双方律师进行处理。

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什么时候找律师?
 
在看好房后、签合同之前,就需要联系律师了。房产律师的费用在$1000-$2000不等。
律师帮你做什么?
(1)审核购房合同的合法性
(2)调查房屋产权
律师在帮助买家调查交易房屋的产权情况,比如是否有抵押、是否有债务等产权问题。如果有产权问题要确认买家是否知晓,如果有任何问题买家是不知道的,买家有权终止合同。
(3)讲解合同要点
解释购房合同中的要点和注意事项,说明买家和卖家的权利和义务,确保买家清楚整个交易流程。
(4)杜绝资金风险
在交易的过程中,律师会帮助买家准备过户文件,并完成过户手续,在交易过程中的所有欠款(包括贷款的转账)都由买卖双方律师经手。通常,买家的购房款打到买方律师的监管账户,在计算了费用明细后再转至卖家律师监管账户。在确保资金正确无误后再将款项转给买家。

 
房产经纪人
 
选房、看房、买房、交房,房产经纪人会陪你走过买房的全部过程。

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什么时候找房产经纪人?
一般情况来讲,当你已经想好准备在哪个区域出手的时候,你就可以针对性地寻找该地区的房产经纪人了。
不同的房产公司在各地区都有自己不同的房产经纪人。
房产经纪人做什么?
(1)Open Home
每一栋在市面上出售的房屋都会举行3次左右的Open Home。在这一环节中,待售房屋将开放给潜在买家实地参观,了解房屋的具体情况。
(2)组织竞价、拍卖以及Tender提交
在上一次的话题里,我们给大家介绍过房屋成交的几种出价方式,那么不管哪一种出价都是由房产经纪人来负责组织并且和卖家沟通的。
(3)新房源上市提醒
买房是个长久战,你可能需要看很多套之后才能选中自己最中意的,所以如果你想多看几套才做最终决定,房产经纪人也是可以帮到你的。




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