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【澳洲】房市,政府从来不会告诉你的事

如果你曾经和房地产经纪人聊过天,你就会知道,澳洲的地产市场只有两种情况。当市场火热的时候,你需要赶快进入。当市场冷却时,是讨价还价的机会。
 
不管怎样,现在都是最好的购买时机。

 
澳洲房地产的现状
 
澳洲的房产经历了六年恐惧式的增长,悉尼以及墨尔本现在进入冷静期。
 
特别是在最近三个月,新屋的买卖成交记录出现了大幅度的下滑。
 
 
 
 
下滑的地区主要集中在悉尼,墨尔本。
 
“政治通过经济控制实业”的底层逻辑
 
关于社会的发展,一定绕不开,政治通过经济控制实业这句话。
 
而房地产则是这三个方面的交汇点。
 
 
 
政府本身对房地产就有一定的权力,通过银行放贷的调控了投资者,民众的买卖房屋情况。
 
联邦政府需要不断上涨的房地产价格来维持稳定的经济,而各州和地方政府则靠它产生的巨额费用和税收来维持经济。
 
 
 
政府永远是房市有利的后盾。
 
同时,政府总是可以通过宏观调控来改变房市的走向。 
 
政府比投资者更看重房市的繁荣!
 
自2012年末开始,最近一次房市繁荣以来,随着资源投资热潮的消退,澳联储特意策划了一次房市繁荣,以吸收离开采矿业的建筑工人。各州和地方政府的房地产收入增长了65%。



 
政府的目的是为了“收割”
 
政府的目的当然也不是为了共同富有,毕竟澳洲可是赤裸裸的资本主义社会。
 
政府的目的一个是增加自己的绩效,让GDP,数字看上去光鲜亮丽,好成为自己升职的功勋。
 
另一个就是上图中的为政府增加财政收入,即税收。
 
就有澳媒做出了报道:
 
所以,下次当你听到政客谈论可负担性房产的需求时,一句话也不要相信。他们中没有一个人提出任何严肃的解决方案,主要是因为他们知道只有两种选择,而这两种选择都不可取。
 
要么房地产价格需要暴跌,这只是经济彻底崩溃后所发生的事件之一;要么工资需要大幅上涨,没有哪个主要政党可能赞同。而其他的一切言论都只是装饰门面而已。
 
每一轮房市上涨,本质上都是为了政府对于中产阶级的一次收割。
 
 
 
中国当然也是这个情况。
 
还记得前些日子网友热议的话题么?
 
高房价不仅在透支着年轻人的未来,更是完成了对中国一个家庭几代人财富的收割。
 
如今的澳洲人已经过度贷款了,许多人把过度负债当作房市崩盘前的一个重要信号。
 
《每日邮报》有报道过,


 
全球利率正在上升,最终将波及澳洲,可能会给大量家庭带来压力,导致违约率上升,房价下降。此外,还有对外资所有权的限制,尤其是中国投资者,如今他们正忙于规避法律。
 
供大于求的市场迎来建筑热潮,政府吸引新移民
 
然而就在大家都过度贷款,有着收入与贷款不匹配的个人现金流时,供大于求的市场却迎来了建筑热潮。
 
尤其是在布里斯班、悉尼和墨尔本等东部城市,是前所未有的,其中大部分都是高层公寓。
 
起重吊臂点缀着东部州府城市的天际线,悉尼的起重吊臂占全澳总数的一半,相当于整个北美起重吊臂总数的80%。
 
供大于求怎么解决呢?很好办,反正是一个移民国家,吸引更多的移民的人买房就好了!
 
当澳洲政客们在边境管制和一大堆难民问题上争吵不休的时候,澳洲悄悄地实施了世界发达国家中规模最大的移民计划之一。
 
澳洲人口每年增长约1.6%,仅次于新西兰,远远高于经合组织0.7%的平均水平。


 
虽然移民没有什么问题,特别是在需要快速增加人口的情况下,但澳洲大量增加的人口被用来制造一种假象,即澳洲的经济运行得比表面上更好。
 
虽然澳洲作为一个国家,即将在全澳范围内实现27年不间断的经济增长,但澳洲的许多个人,在境况上却更糟糕。工资增长停滞不前,因为尽管有新增就业的数据,但如果把新移民考虑在内,这些数据几乎站不住脚。
 
谈到房价,人口增长一直是每一级联邦政府的秘密武器。多年来,我们一直被告知房价飙升是供应问题。作为回应,政府一直在刻意增加需求,只是为了维持经济增长的假象,并保持房地产销售持续增长。
 
所以说,无论怎么样澳洲政府是不会让房市垮的....毕竟要靠它撑场





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