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【澳洲】出租房空置率会持续走低,回报率上升

租房市场势头良好,回报率持高,空置率走低,远远好过媒体所描述的景象。布里斯班內城区的租房市场已终止其颓势,预计在外来两年内将持续良性发展。

 

据Place Advisory专业调研机构最新的报告表明,如今平均空置率已低于两周一年,而长租租金回报率则普遍在3.5%到4.5%之间。
 

 

(深蓝色为截止去年底布里斯班CBD及周边的平均租金回报率)

 

Place Advisory的LachlanWalker说:“2018年将是布里斯班密集建房的最后一年,许多新的空置房屋已被吸收。布里斯班最坏的年头已经过去了—-我们的市场将趋于稳定。”

 


 

说到租房,那就不得不提到

如今非常流行的AirBnB, 

也就是大家都在热议的酒店式公寓短租模式。

这种短租模式可以大大提升

房产投资者的租金回报。
 

那么为什么澳洲的房产如此受青睐,

做酒店式短租出租回报率高呢?

还有什么样的房产适合做AirBnB呢?

澳洲游客多 房源紧缺

 

 

澳洲最大的三个城市悉尼、墨尔本和布里斯班都同时拥有一个共同的特性----旅游城市。加上澳洲开放十年多次往返签证,势必也会让更多的人来到澳洲旅游。安定的社会环境和没有天灾的自然环境更是得到游客的青睐。
 

然而,目前这几个城市的酒店数量却跟不上游客的数量。此外澳洲的地理位置一般会让游客长期住下,而不会是2-3天的短途游,平均居住5晚左右。

 

统计局表示每年短期访问,旅游等每年访问澳洲的人数达到835万人次,仅今年5月份就有87万人来到澳洲进行短期访问。这些住宿需求主要集中在墨尔本,悉尼和布里斯班这三大城市,是一个非常具有规模且处在上升期的市场。


 

什么样的物业适合做AirBnB?

 

在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中,悉尼的入住率排世界第8,布里斯班的入住率排世界第11,而墨尔本的入住率排世界第2。


 

此外,作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房,Airbnb收入更高,出租后可以保证至少一整年的稳定收入。

 

然而,并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的,因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。

 

其次,Airbnb有一定的投资成本较。考虑到其地段、装修及景色的重要性,为了确保房子在市场上的竞争力,房东无论是购房还是在家具的选择上都需要花比传统租赁更多的成本。当然,这笔投入无论是在Airbnb市场上还是在公寓出售时,都会体现出其价值。往往买入价格比较高的带景色的住房,未来的升值潜力也较高。
 

看到这里,相信精明的投资者们

已经感受到了Airbnb的无限潜力!


 

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