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海外房产

【欧洲】欧洲房产投资额飙升11%

-在2015年欧洲房地产投资达到259亿欧元后,在2017年创下记录

-在欧洲的房地产投资增长7%

 

法国巴黎房地产机构BNP 报告,在欧洲房地产投资的总量达到了259亿欧元,2017年比2016年增长了11%。

 

由于经济全球化水平提高,部分专业人员的职业发展和高流动性资本,房地产投资超过了2015年的最高值(252亿欧元)。

 

在主要的15个市场中却下降了8%,达到87600万。每个市场的情况不一样,有些城市的一些产业发展好,有些产业则有大幅减少。

 

经济呈良好状态,加上强劲的需求力,让房地产市场成为投资者关注的焦点。

 

办公楼仍然是投资者的首选,占投资总数的43%。2017年最著名的旗舰资产出售,比如巴黎Cur Défense 塔楼,伦敦的Walkie-talkie和Cheesegrater大楼和柏林的Sony Center。

 

尤其在物流业增长了56%,包括Logicor公司运营额,12亿欧元。

 

德国2017年收益额在欧洲各大城市中排名第一,尤其在中小型商品交易额达到1亿欧元。

 

柏林的投资收益额增长了46%,与此同时,伦敦中心也重新排名第一,225亿欧元,增长了26%,超过了巴黎。

 

投资者对英国退欧的担忧也慢慢消散,外国投资者依然主导整个市场,有超过80%的的资本都来自于外国投资者。

 

许多投资者被西班牙的房产吸引,尤其对办公楼的投资。柏林写字楼市场的主要盈利能力下降至3%以下,达到2.9%,这是欧洲市场的最低水平了。

 

对收入增长的预期。其次是慕尼黑(3%),其次是巴黎(3.05%)和马德里(3.25%)。英国退欧后的反应反而导致投资伦敦办公室盈利能力增强,同时慢慢的情况也稳定下来并有所改善。


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