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【加拿大】加拿大房产市场调研及购房意愿

加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)发布了加拿大购房者行为调查报告,旨在研究温哥华和多伦多主要的购房驱动力、房价快速增长的因素。因此,CMHC对近30,000多个在温哥华、多伦多、蒙特利尔的购房者作为主要调查对象,以研究购买者的态度和对市场的认知观念。

调查发现,受访的购房者中, 

  • 在温哥华和多伦多,48%的购房者购房花费超过预算;在蒙特利尔,只有24%的购房者超过预算。

  • 在温哥华和多伦多,大约55%的购房者购房时面临了抢房的局面,参与了竞购战;在蒙特利尔,这一数字是17%。

  • 在温哥华,68%的受访人士认为外国买家对推高房价有重要影响;在多伦多,这一数字是48%。 

  • 加拿大统计局报报告在温哥华非居民房屋拥有者占4.8%,多伦多则是3.4%。

  • 在温哥华,受访的购房者认为投资因素要大于供需矛盾等常规因素。


有趣的是,非本地居民购买房屋者的比例分别是4.8%和3.4%,占据购房市场很小一部分比例。同样地,有数据显示,在温哥华和多伦多公寓市场中,非本地居民购买房屋者的比例仅为2.2%和2.5%。而68%和48%的受访人士却认为海外买家推高了房价占有主要因素。

对此,CMHC表示,实际上早前的研究数据表明外国买家或非居民买家对加国楼市的影响要比买家所认为的要小。公众认知与实际数据之间的巨大差异再次证明“人们只相信自己愿意相信的东西,而不在乎真相”。CMHC的报告说,“当人们讨论促使房价上涨的原因时,非居民业主成了焦点。”

除此之外,调查也研究了竞购房屋和房价的关系。报告中称,当购房者面对他们非常中意的房屋时,会有这样的想法:“这是个非常火热的市场,我不能错过,现在就是我想抓住机会的最好时机,就算是增加预算我也要买下它。”这也是导致房价快速增长的因素之一。CMHC报告将竞购战视作为购买者缺失自我控制的例子。

不可否认的是,竞购战的参与者将面临的风险有:销售的价格高于期望价格、有竞争力的买主的报价只对卖主有效,这些都与买家来说都是不利因素。

在蒙特利尔和温哥华,加入竞购战的购买者们都认为未来房价的涨幅是非常重要的。对短期价格预期持更为乐观的态度,这与对价格增长的估值密切相关。这个图表表明了,那些经历过竞购战并高度重视未来增长的人比那些没有经历过竞购的人有更高的短期价格预期。这说明买家意识到未来房价将继续上涨,他们更愿意在此时入手。



 

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