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【澳洲】北悉尼办公大楼售价可能高达7千万元


投资公司Propertylink将出售North Sydney的一座写字楼,该商业区对乙级商业大楼的需求仍然旺盛。

 

据市场消息人士透露,这座位于80 Mount Street的14层大厦预计将以高达7000万元的价格出售。

 

Propertylink在2016年8月与高盛联手收购了这栋大楼,作为Denison Portfolio收购的一部分,收购对象包括工业、办公和零售资产。

 

在过去两年,Propertylink通过翻新和增加租户提升了现时租赁投资的价值,每年的租金收入约为380万元。

 

大楼有34个租户,包括A2 Milk和Tract Consulting,净出租面积约6204平方米。

 

随着租户都期望大楼内会提供优质饮食设施,未来的业主可能会为这栋大楼增值,把两层楼的面积改造成餐饮区。

 

莱坊北岸销售主管、销售代理Tyler Talbot表示,预计这栋大楼将吸引本地和海外买家的兴趣。

 

他指这是位于北悉尼CBD中心地带的最佳增值机会。

 

Talbot 说:“物业有多个重新定位的机会,为潜在买家提供了巨大的增值潜力,例如,把地面和一楼的零售和办公空间变成独特的餐饮区,可以为不断发展的北悉尼CBD提供服务。”

 

CBRE新州总监James Parry也表示,新业主未来两年的租金有望增长。

 

他说:“由于这栋大楼的出租率明显偏低,短期内将提供增加租户的机会,而邻近的100 Mount Street 和 1 Denison大楼在未来两年内完工后,租金肯定有进一步的增长。

 

 “之后,新的地铁站将于2024年启用。”

 

莱坊的《北悉尼市场概览》显示,自2013年以来,北岸写字楼市场的供应下降了16.5%,因为乙级写字楼被抢购一空,改建成住宅。

 

报告显示,从2016年到2019年,北岸市场的商业用地面积预计将减少达128,000平方米。

 

招标截止日期为2018年8月底。


 

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