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【澳洲】7月墨尔本房价跌幅居全国之首

最新的Corelogic特征房价指数显示,过去一年澳洲房价下跌1.6%,为2012年以来的最大跌幅。

 

根据Corelogic的数据,尽管房价下跌仍没有减弱的迹象,但与过去5年悉尼房价上涨近70%、墨尔本超过50%的房价相比,房价跌幅仍然很小。

 

在截至7月的季度,墨尔本的房价跌幅最大。该季度房价下跌1.8%,较悉尼的1.1%跌幅高,珀斯则下跌1.5%。

 

今年7月,墨尔本房价下跌0.9%,跌幅居各大城市之首,而悉尼房价则下跌0.6%。

 


 

住宅价格年度变化

 

总体而言,悉尼房价过去12个月已累计下跌5.4%,而墨尔本则下跌0.5%。年度房价录得下跌的城市还包括珀斯和达尔文,这两个城市仍遭受矿业和经济低迷的影响。

 

Corelogic研究部主管Time Lawless表示“在2018年下半年,我们看不到任何可能阻止或逆转房地产市场逐步下滑的因素。”  

 

 “房贷审批收紧一直是导致房市放缓的一个重要因素,但令房市进一步放缓的因素有很多。”

 

 “最明显的年度表现差异出现在墨尔本,在过去12个月里,高价住宅的房价下跌了4.1%,而较低价的物业则上涨了7.5%。”

 

  “同样,在过去12个月里,悉尼最昂贵的住宅价格下跌了8%,而最便宜的物业只下跌了1.8%。”

 

直到2018年7月31日为止的住宅价格变化

 

Lawless指出,最高价的物业大多是独立屋,在悉尼和墨尔本录得最大的跌幅,分别为3.9%和3.3%。但新公寓和二手公寓的价格跌势,很可能在今年下半年加剧,因为大量新公寓落成,另价格进一步受压。

 

Corelogic还表示,霍巴特的房价也已触及峰值,7月份持平,目前可能随着悉尼和墨尔本的房价下滑而放缓。

 

整体房价缓慢回落主要是由于自住买家带来缓冲,包括首置买家、大房换小房人士和小房换大房买家。因此,尽管政府努力抑制放贷,信贷需求包括投资者贷款需求仍在继续增长。

 

过去一年,自住买家的房贷增幅为8%,而投资者房贷上升约1.6%,主要集中在悉尼和墨尔本。

 

在截至7月的季度,墨尔本的房价跌幅最大。该季度房价下跌1.8%,较悉尼的1.1%跌幅高,珀斯则下跌1.5%。图: Michele Mossop

 

Lawless表示,尽管投资者贷款审批更为严格,悉尼和墨尔本的房地产市场也较为疲软,但令人意外的是,新州和维州的投资者仍较其他州多。

 

Lawless说:“虽然政府向合资格的贷款机构取消了10%的投资者信贷增长限制,但我们预计,投资信贷审批不会出现反弹。投资贷款利率仍然较高,对只付利息贷款的限制仍会减低投资者的兴趣。

 

因此,房地产市场目前只是逐渐放缓,而非大幅调整,这和经济学家和分析师预测的一样。


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