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【英国】英国央行加息至0.75%, 对房价有何影响?

英国央行在英国当地时间8月2号宣布,将基准利率从0.5%上调至0.75%。这是2007年12月之后(近11年来)的第二次加息,第一次加息是2017年11月,基准利率从0.25%上调到0.5%。
 

 


 

英国央行通过对经济增长,就业水平稳定,消费者支出增加以及工资上涨潜力的预期,作出了加息的决定。一般来说,银行利率的上升对于英国的4500万储蓄者来说是好的,对借款人来说也是坏事。

 

英国央行基准利率走势

 

在英国,有910万户家庭有抵押贷款。其中,超过350万是标准可变利率或跟踪率。这些人受影响最大,因为他们每月的付款会增加。英国平均贷款未结余额为112,000英镑。对于这个按揭还剩下20年的人来说,每月的账单每月增加约14英镑。当然,如果贷款额度比较高,会影响会比较大。

 

还有大部分固定利率的家庭,他们的贷款按固定利率计算,通常为两年或五年。他们的利率不会立刻受到贷款的影响,不过到期后,他们可能发现,自己的还贷压力变大了。

 

当基本利率上升时,理论上储蓄率也会上升,因为存进银行的钱产生的利息变多了。事实上,在2017年11月上一次银行加息之后,所有储蓄账户中有一半根本没有变动。评论员说,这次,储户可能会期待类似的东西。

 

>>>加息对英国房价有什么影响?

 

英国权威的房地产按揭机构 Nationwide 的经济学家认为,加息只会对房价产生适度的影响,因为绝大多数的抵押贷款申请人在未来几年内仍将维持一个固定利率。

 

线上房屋中介 Housesimple.com 的首席执行官 Sam Mitchell 表示,事实是房价依然在增长且市场的压抑“不一定是坏事”。我们应该注意的是,现在正处在传统的暑期淡季,很多人都在外面享受这美好的天气,而不是在看房。

 

交易活动可能会在下个月迎来巨大改善。9月向来是传统的房产旺季,并为今年剩下的时间定下基调。

 

然而,就在英国央行公布10多年来的第二次加息前,英国房价的数据有所回暖。据Nationwide Building Society的最新的房价指数,7月份英国房价年增幅从6月的2%上涨至2.5%。全英平均房价为£217,010。具体到6-7月间,房价的增幅为0.6%。Nationwide预计,2018年英国房价的涨幅为1%。

 

>>>是否会继续加息?

 

英国央行将银行利率上调至0.75%,同时表示由于强劲的经济和通货膨胀,利率可能会比预期上升的更快。其季度通胀报告显示或在今年秋季或冬季将再次加息。
 

 

美国、英国和欧洲的加息预期

 

多年来,英国央行行长马克·卡尼(Mark Carney)多次提出加息的可能,但也同时保证加息速度缓慢且信号良好。而明显地这条道路上的任何偏向都可能让借款人、企业和市场受到惊吓。央行最新的通胀报告认为,到2020年的基准利率可能为1%。


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