凌宇移民官网
主页 > 海外房产 >

海外房产

【澳洲】澳洲房产投资 vs 中国式买房

近年来,澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选,然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别,及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险。

 

1产权所有

 

中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权。

 

澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

 

2首付款及资金风险

 

中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

 

澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。

 

3法律保障

 

中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。

 

澳洲:在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

 

4买房优惠

 

中国:首次买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

 

澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

 

5租金回报率

 

中国:根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

 

澳洲:房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

 

6房屋贷款

 

中国:中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,很多时候,买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

 

澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,现房交割后才开始还款,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

 

7空置率

 

中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。

 

澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

 

8房产面积算法

 

中国:房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效物理面积。

 

澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。


 

相关链接:

【英国】英国房产投资指南之入门小知识
【美国】美国房地产预测2019! 
【澳洲】澳洲房产过户攻略大全

 

 

 


关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多