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【欧洲】葡萄牙购房文件详解

办理葡萄牙投资,如何正确签署购房文件是第一步,也是最关键的一步。

 

葡萄牙买房后,我们需要签署的购房文件包括:

 

 1、General POA大授权
 

通俗来说,大授权就是授权律师去协助代理、代领和签订各种必要文件的权利。其中也包括律师代表授权人支付房产交易税IMT和所涉及的房产印花税、其他费用、法律规定的税收等。

 

 2、authentication term大POA认证
 

3、CPCV诺诚合同


诺诚合同就是我们所说的购房合同。其中会涉及到所购房产的基本信息、面积、房产价格、付款日期、过户地契日期等,以及和开发商达成的其他协议。所购房产的不同,合同后面附上的附件也不尽相同,但税务证,土地注册证明,能源证明和购房信息表是必不可少的。

 

 4、Bona Fide Declaration诚信声明
 

该文件是声明投资人满足通过在葡萄牙进行投资活动,获得该国的居住许可及延续居住许可的所有必要条件。即在葡萄牙购置房产总价值不低于50万欧元,投资持续时间至少达到5年要求。

 

 5、Letter of Engagement法律服务聘定协议
 

Letter of Engagement是投资人和律师事务所签订的文件。委托律师准备买卖诺诚合同和授权委托书,向税务机构提交房产交易税和印花税等结算申请。律师费收费明细,保密条款以及适用法律管辖权。

 

 6、Declaration - Tax Representation 税代聘请声明

 

 7、PoA SEF + TAX 移民+税务授权

 

 8、Contract for Tax Representation税务代理协议

 

税代聘请声明,移民税务授权及税务代理协议是申请税号所需要的文件,购葡萄牙房产后,需要办理税号。夫妻即使有一方不移居,也需要签署税务文件办理税号,以防一方将在葡收入转移到另一方名下,偷税漏税。

 

在这里,小编要提醒各位投资人,办理税号除了签署这些文件,还需要准备好整本护照复印件和近一年的地址证明文件

 

1、无论是房产文件还是办理税号的文件,最终都需要以葡语版为准,英语或者中文的翻译仅供参考。


2、签署文件时,需要检查每份文件最上面会提到的个人信息,无误后再签署。如果怕遗漏,不妨在签署购房文件的时候,对照上面的文件清单,检查无误后再签署文件。


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