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【美国】在美国出租房闲置了怎么办?


 


有足够财务实力,就可承受租房闲置的风险,否则,买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资,也也许您该考虑调降租金。(美联社)

 

根据美国人口普查局的数据,2010年以来,全美出租房产闲置率一直低于10%,截至2018年第二季,甚至只有6.8%,是创八年来最低点;但这并不保证您的出租屋有源源不绝的房客。

 

万一您的出租房闲置,首先要知道您能容忍租房闲置多长的时间?租房闲置是指在没有租户的情况下维持房产需要多长时间。而后,趁著闲置期,想办法采取一些作法避免日后租房闲置。

 

只要您有足够财务实力,就可承受租房闲置的风险,否则,买房对外招租对您来说可能不是一个好的投资,也也许您该考虑调降租金。

 

该如何降低租房闲置率?

 

首先,聘请专业的房产管理人员。假如您有全职工作,手头只有一、二个房屋出租,最好将日常的租屋管理委托给专业人员,让他们想办法找房客、处理租户可能遇到的定期维护,这些专业管理人员可能有本事接触到更多营销网络、平台和租用网,可比Craigslist等社群平台更快找到租户。

 

其次,尽可能找长期承租的房户。可在招租广告里要求房客签署至少一年租约,以免一年内换好几个房客;房产管理业者Apartment Dynamics负责人格温(Mary Gwyn)说,不签长约的按月租屋通常要求较高房租,以支应闲置屋风险,可在招租广告提到这点。

 

第三点,将住屋作为度假租赁。您可到Airbnb、VRBO或HomeAway.com等度假租赁网站上招租,如果这样做,您必须比照经营旅店一样,在不同批住客之间全面清洁,要注意的是,除非房屋位于度假目的地的市中心,否则恐怕没办法天天有客人入住。

 

第四点,巧妙制订租约到期日。格温说,他的公司刻意让最大量的租屋到期日落在租屋需求高峰期,为了这么做,有时需要先让某些租房额外闲置一、二个月;七、八月是租房需求最大的时候。

 

第五点,调降租金。万一手头资金实在吃紧、又眼看着租房一天接着一天闲置,那么,调降租金可能是找到房客愿意支付租金入住的上上策;这么做可能没办法如预期般赚到那么多钱,但如果您只需要支应每月的基本管理费用,降价出租应绰绰有余。

 

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