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【英国】英国买房有哪些税费和附加费用呢?

其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言,针对外国投资者的优惠政策还真不少,同时本来税收规定也比较成熟,自然对自助和投资者而言,都是相当适合房产投资的国家。

 

首先是大家比较熟悉的“市政税”,也就是council tax。

 

它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了,因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外,英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于:

  • 市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关;

  • 严格来讲,市政税的征收对象是住客而不是房主,举个例子:学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税,即使房东或其他室友不是学生也可以申请。

 

除此之外,其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。

 

小伙伴们比较熟悉的可能是英国购房的印花税(stamp duty)。去年11月22日的秋季财政预算中,财相哈蒙德宣布提高英国购房印花税的免税标准,实施“在英首次购房30万镑以下部分免印花税”的策略。


所以现在英国购房印花税计算法则如下▼

 


在市政税和印花税之外,英国买房的其他税收类费用还包括:

地租(ground rent):地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。

房产登记费(land registration fee):根据房屋类型而定,Zoople网站显示,目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。

房租所得税(letting income tax):房租所得税本质上是英国个人所得税(personal income tax)的一部分,实际租金收益在征税时需要先减去免税成本,按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。

 

不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策,2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。


出售利得税(property selling tax):虽然这项费用产生在卖房阶段,但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售,那么还是要考虑它的,目前比例为净收益的18-28%。

 

当然还有一些其他非税收类的额外费用,在英国买房也必须考虑:法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等,这里就不再详述了,毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。


不过这里还要强调的一点是,英国先行购房政策中,海外房东(指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民)每年的租金收入要申报income tax,否则会面临罚款,一会影响个人信用和以后个人房产出售。

 

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