凌宇移民官网
主页 > 海外房产 >

海外房产

【美国】美国房产投资之学区房详解

古人云: "昔孟母,择邻处",教育环境的好坏与学习成绩是否优秀息息相关,可见学区房至关重要。作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物,学区房可不只是中国特色,美国也有学区房。今天就来给大家介绍一下美国房产中最受关注的学区房。
 

 

1、什么是美国的学区房

 

 

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取"就近入学"的原则。美国法律规定:任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的"学区房"。
 

 

 

2、公立学校才有学区概念

 

 

私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱,其次看人,如果进校後学生被发现不努力学习,有可能会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房,实际上是指,可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
 

 

 

3、学区与行政区的区别

 

 

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,和行政区是没有直接关系的,行政区和学区经常会出现交叠或者说"跨片儿"的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的"小"学区的情况。
 

 

 

4、如何选择学校和学区

学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标,南加州地区以API作为主要的参考指数,同时还可以参考该学校的SAT成绩,这些信息都可以通过互联网查到。

 

此外,学校的历史背景,家长的教育程度,学区是否有特色教育科目,学校的家长联合会的活跃程度,学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言,一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。

 

所以,在选择学区时,中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。
 

 

 

5、什么是API和SAT

 

 

API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现,它通过学生在加州标准测验(CST)中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介於200至1000分之间。

 

SAT是Scholastic Aptitude Test,是美国高中生的所谓"高考",但能否读四年制大学并不取决於一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办,在美国领土上每年举办7次,其它地方每年6次。考试用英语。分为阅读、数学、写作三项测试,每一项800分,总分2400分。
 

 

 

6、优质学区房要素

 

 

选择好学区固然重要,在好学区内选择一套优质的好房子也相当重要,有以下几点要素可供大家参考:

 

居民素质:所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度等进行考察。有一点值得注意的是,现在好学区的华人比例越来越高,尤其是在新兴的豪宅区,因而也可以算作一个参考指标。

 

生活便利性:这个包含交通以及生活购物、娱乐等,周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对於华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区,与华人生活相关的配套会越来越多。

 

治安:如果准备在一个地方长期居住,首先要考察的就是这个社区的治安情况,其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察,如果街上总有闲人逛来逛去一定是有隐患的。
 

 

 

7、房产税和学校、学区的关系

 

 

公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比。

 

学校资金多,则有财力提高教学质量。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。

 

一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,好学校必然吸引家长来买学区房,从而推动房价上涨。
 

学区房是投资中收益较高的类型,各位买家要看准时机,早入手早收益!

 

相关链接:

【澳洲】澳洲房产投资 vs 中国式买房
 【加拿大】加拿大房产投资买房最全攻略
【澳洲】为什么拍卖清出率不容忽视?

 

 


关注凌宇移民官方微信,实时发送最新移民资讯!
 

官方微信
专题热点 更多
最新活动 更多
成功案例 更多