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【澳洲】墨尔本有哪些热门学区房?

墨尔本的很多地区,家长们更愿意花费高房价购买顶级公立学校的学区房,而不是支付更多的费用让孩子上私校。

事实上,由于家长们对于学区房的热捧,造成其房价高居不下,有的家长甚至需要额外花出20多万澳元购房,只是为了获得一个好公立学校的入学名额。

 

但 Advantage Property Consulting 的主管 Frank Valentic 却表示,家长们在购买学区房时一定要做足够的功课,并要学会权衡自己的选择是否正确。

要不然一不小就为自己挖了个坑,那么我们在购买学区房时应该从哪几个方面考量呢?如何才能确保自己所购买的房子在学区内呢?

 
权衡购买学区房有无必要
 

购学区房除了不必支付高额的学费依旧可享受和私校一样高品质教育好处之外,顶级学区房还可以会让业主获得其他方面的价值回报。

譬如,一般高于市场房价10%至20%购买的学区房,再次转售出卖时可以再次获得10%至20%的溢价。

但是,顶级学区的房价通常非常高,一些房子会因为名校的存在使得购买成本多出了25万澳元甚至更高。
 

Frank Valentic 表示,在购学区房时,还应该注意考量一下几个问题:

  • 有无足够的资金

“一般购买一套著名分校的房产成本,需额外支出为10万澳元。但,如果你支付的价格远远高于这个数字,那么你就需要注意考量一下了。”

“如果你需要贷款的话,银行仍根据正常的市场评估标准对你所购买的房子进行估值,确保你贷款所需的准确数额。”

如果银行批下的贷款不足以让你支付房子,那么一切的努力就此白费。所以,要结合自己的实际经济状况有选择性地购买学区房。
 

  • 计算成本

相关专业的房地产专家认为,买家应学会在顶级公立学区房的房产溢价和私校费用之间做一道“算术题”。

在算数的过程中,还要考量家中孩子的数量以及孩子在学校度过的时间等因素。

简单点来说就是,是购学区房供孩子上名校划算,还是把钱用于支付孩子上私校划算。

如果你有两个孩子甚至三个孩子,可能购买学区房会更划算点。但如果你只有一个孩子,这是就需要考量一下是购学区房上学还是到便宜的地区购房上私校划算?

 
购买学区房需要注意的事项
 

家长在购买房子时,它们是否属于学区房,还应该考量以下其他的几个因素:

  • 购买房子前,与学校确认是否在学区内

重点之重就是要确保自己所购买的房子是否属于你中意的名校学区范围之内。

事实上,许多学校都是严格按照学区划分招收学生的,即便是同一条街的对面同学,如果不在学区范围内,学校也是不愿意接受的。

所以,在购买房子时,可以先联系学校,询问确保购买的房子在学区内。查看一下地图,自己的房子位置是否在学区所划分的范围内。
 

  • 优先购买地段较好的房子

Frank Valentic 表示,家长在购买学区房时一定遵循在学区购买优质房产的基本原则,包括房屋的位置、朝向以及房屋结构设计。

“如果你是在优质地段购买的学区房,譬如郊区发展潜力较大的地段。这些学区房的房子往往有更好的升值空间,即便将来转卖也会取得额外的巨大收益。”

“在学区内购房是很棒,但如果没有生活所必须的基础设施,又或者靠近火车或者加油站附近,那么这个房子就没有投资的价值。”
 

  • 避免年前或者年尾购房,减少竞争压力

很多家长都会考虑在年尾购买房子,以便在新学年前及时搬入学区房内。

但,如果你可以选择在年中购买,那么你可能面临的竞争压力就会小很多。

Frank Valentic 表示:“一定要避免每年的年底和年初购买房子,年中才是买房的黄金时间。”

 
优质学区地段推荐
 

随着私立学校成本的不断上升以及海外移民的大量涌入,都加剧了房地产市场对于学区的日益关注。

Frank Valentic 认为,目前学区房形式一片大好,只要你投资的都是顶级学区房产,那么未来升值空间是很大的。

根据他的观点,McKinnon Secondary College, Glen Waverley Secondary College, Balwyn High School, Box Hill High School, 和 University High School 都是比较受追捧的学区。

 

但也有一些其他学校正在成为家长交受欢迎的选择,譬如the Northcote High School 、Macleod 区的 Charles La Trobe College 、Viewbank College 。

还有一些小学也比较受欢迎的,比如 Elwood, Valkstone, South Yarra and Fitzroy 等小学学区房也开始受到家长们的关注。

 

但小编还是那句话,投资有风险,需谨慎!一定不要盲目跟风,结合家庭和孩子状况,再来考量一下是买学区房还是花钱上私校。


 

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