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【英国】英国房价增长放缓至5年来的最低水平

据哈利法克斯称,英国年度房价增长已降至五年多以来的最低水平。在整个英国,10月房价同比上涨1.5%,而9月份房价同比上涨2.5%。10月房价环比上涨0.7%,当月平均价格达227,869英镑。


5年来最低涨幅

据哈利法克斯称,英国年度房价增长已降至五年多以来的最低水平。

在整个英国,10月房价同比上涨1.5%,而9月份房价同比上涨2.5%。10月房价环比上涨0.7%,当月平均价格达227,869英镑。

哈利法克斯董事总经理Russell Galley说:“房价年增长率从9月份的2.5%降至10月份的1.5%,这是自2013年3月以来的最低年增长率。但是,这仍然在我们预测的2018年0%至3%的年增长率区间。

 

“房屋价格继续受到可供出售的新房和现有房产供应仍然较低这一事实的支撑。进一步的房价支撑来自已经很高且还在不断提高的就业率和历史较低的抵押贷款利率,从而创造了较高的相对负担能力。

“我们认为未来几个月情况仍将如此,我们仍然维持0%至3%的预测范围。”

EY Item Club首席经济顾问Howard Archer表示,10月份房价环比上涨0.7%,可能是在9月大幅下跌1.3%之后出现的调整。这是继8月份环比下降0.2%后连续第二次下滑。
 

Archer表示,房价相对于收入来说通常是昂贵的,10月份的房价大约是收入的五倍半,远高于1983年以来收入的四倍多的长期平均水平。

他说:“很明显,面对仍然有限的消费者购买力,脆弱的消费者信心以及对更高利率的谨慎态度,房地产市场发展放缓。英国退欧的不确定性也可能对房市活动产生一些抑制作用。“

 

Pantheon Macroeconomics宏观经济学首席英国经济学家塞Samuel Tombs表示,虽然抵押贷款利率没有显著增加,但英格兰银行的基准利率上调使得家庭担心需承担贷款与收入比率较高的抵押贷款。

他说:“此外,因为英国无协议脱欧的风险,潜在买家推迟购买。房屋市场看起来整个冬天都将处于休眠状态。”
 

伦敦北部房地产经纪人,英国皇家特许测量师学会(Rics)的前任住宅主席Jeremy Leaf说:“现在,很多,卖家开始意识到他们收到的第一份报价,很有可能是唯一的一个。”

 

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