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【英国】脱欧对英国房市影响有多大!

对伦敦的房价走势感到困惑?你不是一个人。有大量证据表明住房处于一种原地踏步状态,但四年前从最昂贵的房屋开始的低迷期一直在缓慢地从英国首都中心蔓延开来。市场现在面临一些额外的阻力,包括提高税收的前景以及来自英格兰银行的警告,即如果英国从欧盟无序退出,英国房屋价值可能下跌30%。以下是四个被忽视的市场裂缝,表明伦敦市场可能比许多人意识到的更糟糕。

隐藏的价格下跌

由于对闪亮新公寓的需求放缓,房地产翻转商正在被拖垮。根据当地一位房产经纪人的说法,在某些情况下,即将完工的房屋销售价格比其预订价格低25%,而那些亏本出售的供应商不为公众所知。

低于成本的销售额没有显示在任何官方政府住房数据中,这些数据只是记录了市场处于繁荣模式时商定的原始价格。
 

这一点非常重要,因为研究人员今年早些时候更改了其预测模型,以更好地捕获新建物业的销售,这些物业的售价通常高于现有住宅。这将促使在截至4月的12个月内房价从下跌2.5%转变为增长2.9%。

创纪录的低销量

每个人都知道伦敦房屋销量正在下降。英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)在一份报告中的一项措施表明,房屋销量现在处于创纪录的低位。

每个房地产办公室平均每三个月卖出8套住房,一些经纪商甚至需要关闭一些商店以降低成本。从截至10低月份的12个月的衡量标准来看,自RICS于1994年开始编制数据以来,销量处于年度最低水平。

住房建筑商外流

Crest Nicholson Holdings Plc在警告称新房市场比以前预期更加困难后关闭其伦敦分部。有多糟糕?根据伦敦Molior编制的数据,今年已完工的待售房产已经飙升了近一半,现在已达到创纪录水平。研究人员表示,在伦敦市中心,今年新屋销量有望下降约25%。

 

这促使住宅建筑商实现多元化。Countryside Properties Plc一直将在焦点从伦敦和英格兰东南部转移。伦敦的伯克利集团控股有限公司(Berkeley Group Holdings Plc)也已进入这些地区,在伯明翰已有第一个项目出售,另外还收购了两个开发项目。
 

Galliard Homes的执行主席说:“伯明翰的房价收入比不到8,而在伦敦只稍低于15。在伯明翰,较低的价格意味着你无需担忧印花税的问题。”

与此同时,Telford Homes Plc正在放弃房屋销售业务,专注于租赁业务。

更多优惠措施

 

由于政府考虑对英格兰和威尔士的海外购房者征收额外的印花税,新房市场将在明年再次遭遇打击。在连续加税之后,亚洲的需求已经减弱,因此开发商向购买者提供更多激励,包括高达5万英镑(64,000美元)黑色星期五折扣以完成交易。

Galliard Homes和Barratt Developments Plc计划为某些房产的买家支付至少一部分印花税账单。住宅建筑商也在全球范围内寻找买家,伯克利今年向沙特阿拉伯派出了销售代表,同时也扩大了来自香港和新加坡等历史悠久市场的潜在买家网络。


 

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